Спрос на новые апартаменты в Москве в 10 раз ниже, чем спрос на квартиры – «Инком»

В настоящее время на первичном рынке в старых границах Москвы в экспозиции находится 9 200 апартаментов в 88 комплексах. Это немного меньше, чем 1/5 от общего состава предложения, который насчитывает 47 600 объектов в 280 жилых комплексах, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В рамках общего роста спроса на первичном рынке столицы – в 2,6 раза за год – востребованность апартаментов также выросла – примерно на 65%. Заинтересованность покупателей поддерживается широтой и вариативностью выбора таких объектов, ценовой доступностью части из них, для некоторых привлекательна возможная перспектива перевода апартаментов в статус жилой недвижимости. Однако привычный для всех формат – квартиры – по-прежнему остается в большем приоритете: на сегодняшний день спрос на них в 10 раз превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза.

«В старых границах Москвы апартаменты дороже квартир – почти на 30% (средняя стоимость квадратного метра в квартире составляет 194 тыс. руб., в апартаментах – 250 тыс. руб.), в Подмосковье и в Новой Москве объектов этого формата практически нет.

В столице перекос усредненной стоимости в пользу апартаментов объясняется престижностью локаций возведения у большей их части, а значит, и высоким ценовым уровнем лотов этого сегмента. Анализ предложения апартаментов в старой Москве по категориям показывает полное отсутствие объектов экономкласса, на лоты комфорт-класса приходится не более 44%, 50% составляют апартаменты бизнес-класса, 6% – элитные объекты.

Преимущественный объем предложения квартир приходится на массовые сегменты, поэтому в столице средние цены у них ниже, чем у апартаментов. Однако при условии, что лоты равной ценовой категории расположены в одной локации, стоимость жилых объектов на 10-15% выше, чем апартаментов», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, слова которого приводятся в сообщении.