Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России за январь-сентябрь 2017 года составил до $2,7 млрд, что на 13% ниже показателя аналогичного периода 2016 года ($3,1 млрд), говорится в собщении JLL.
Снижение за период с начала года обусловлено замедлением в 3-м квартале 2017 года: объем инвестиций снизился в три раза по сравнению с результатом аналогичного периода прошлого года и составил $500 млн, отмечается в сообщении.
«В последние три месяца на рынке недвижимости сошлись и позитивные, и негативные факторы, – комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеся Дзюба. – С одной стороны, экономика продолжает восстанавливаться, и рубль взял курс на укрепление с середины квартала. С другой стороны, нестабильность банковского сектора и проблемы с ликвидностью у крупных игроков рынка отражаются на уверенности инвесторов. Тем не менее, мы ожидаем, что инвестиционная активность оживится к концу года, и совокупный объем сделок на рынке недвижимости в 2017 году достигнет $4,5 млрд».
В целом за девять месяцев года за счет ряда крупных сделок в первом полугодии лидирует сектор торговой недвижимости, на который пришлось 37% от общего объема, за ним следуют офисы – 31%.
Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 5% в 1-3-м кварталах 2016 года до 19% в аналогичном периоде текущего года.
Основную часть инвестиционного объема в 3-м квартале 2017 года составляют некрупные сделки (до $50 млн). Однако в активной стадии переговоров находится ряд сделок с портфелями или отдельными крупными объектами.
В январе-сентябре 2017 года основная активность была по-прежнему сосредоточена в Москве, тем не менее доля столичных транзакций продолжает снижаться в годовом сопоставлении – с 88% до 71%, говорится в сообщении. Доля Санкт-Петербурга в свою очередь увеличилась с 6% за девять месяцев 2016 года до 22% в аналогичном периоде этого года. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы вырос в 3,5 раза – с $156 млн в январе-сентябре 2016 года до $578 млн в соответствующем периоде текущего года.