Элитные квартиры в районе «Золотой мили» продаются со скидками до 40%

В III квартале 2017 года на вторичном рынке высокобюджетного жилья в 20% сделок с квартирами, расположенными в районе «Золотой мили», окончательная цена составила $11-13 тыс. за 1 кв. м, а размер скидки от первоначальной стоимости – 40%, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Всего в III квартале 2017 года на вторичном рынке было заключена 31 сделка (данные Top Brokers Alliance).

По словам директора по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексея Трещева, с наступлением кризиса вторичный рынок потерял привлекательность для покупателей: собственники, приобретавшие квартиры до девальвации рубля, долгое время пытались вернуть вложенные инвестиции и не снижали цену. Соответственно, цены на «вторичке» в 2014-2017 годах были перегреты. По сравнению с первичным жильем они были выше на 20-30%.

На сегодняшний день на вторичном рынке высокобюджетного жилья Москвы выставлено на продажу 1,3 тыс. квартир, объем предложения новостроек выше почти в два раза и составляет 2,4 тыс. лотов.

Средняя цена предложения на вторичном рынке в зависимости от района колеблется от 649,8 тыс. руб. до 1,3 млн. руб. за 1 кв. м. Диапазон цен на квартиры в новостройках чуть шире – от 531,8 тыс. руб. до 1,58 млн. руб. При этом по объему продаж лидирует первичный рынок: за 9 месяцев 2017 года было реализовано 550 квартир и апартаментов в новостройках против 136 лотов на вторичке.

Больше половины квартир на вторичном рынке в III квартале 2017 года, по данным Top Brokers Alliance, было продано на Остоженке и в Хамовниках. Данный тренд объясняется тем, что в этих районах небольшое предложение первичного жилья. В частности, на Остоженке продается два новых жилых комплекса – «Резиденция на Всеволжском» и Nabokov. Средняя цена 1 кв. м проданных квартир в сделках на вторичном рынке без учета скидки на торг составила $18 тыс.

По словам Алексея Трещева, многие собственники вторичной недвижимости стали трезво оценивать нынешний рынок, а клиенты оказались готовы рассматривать ее как вариант покупки жилья. К преимуществам данного сегмента относится отсутствие рисков недостроя и возможность для покупателя сразу вселиться в квартиру. К наиболее популярным по числу запросов клиентов жилым комплексам на вторичном рынке относятся «Дом на Трубецкой», «Еропкинский 16», «Андреевский», «Садовые кварталы», «Кристалл Хаус» и «Литератор».

Стоимость предложения 1 кв. м на первичном и вторичном рынке высокобюджетного жилья в III квартале 2017 года

Источник: Knight Frank

• Элитные новостройки Москвы: рост спроса не помешал падению цен