Предложение «вторичных» квартир в новых домах Москвы выросло в 1,5 раза за 4 месяца – «Инком»

На московской «вторичке» продолжается резкий рост предложения квартир в новых домах: за последние 4 месяца их число увеличилось больше чем в полтора раза, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно статистике компании, на данный момент на вторичном рынке жилья столицы доля объектов, экспонируемых в новых домах (введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), составляет 9,8%. В исследовании, проведенном специалистами «ИНКОМ-Недвижимость» несколько месяцев назад, указывалось, что с июня 2014 по июнь 2017 гг. количество подобных лотов в абсолютных цифрах увеличилось на 120%. По состоянию на октябрь текущего года число объектов на «вторичке», выставленных на продажу в новостройках, по отношению к июню 2017 года увеличилось на 57,8%, а по отношению к июню 2014-го – на 247,1%.

«Объяснить увеличение – практически на глазах у участников рынка – объема предложения в новых домах на «вторичке» можно, в числе прочего, стремлением потребителей, приобретавших квартиры в новостройках с инвестиционными целями, как можно скорее реализовать свою собственность из-за продолжающегося снижения цен на недвижимость. Отмечу, что доля инвестиционных сделок на «первичке» составляла до последнего времени не менее 30%. Люди устали от кризисной турбулентности, от постоянного чувства неопределенности и уже не верят в светлое будущее, в котором цены на жилье пойдут вверх. Поэтому они предпочитают выйти на рынок сейчас, чтобы при продаже своей недвижимости остаться в плюсе, пока она не подешевела еще больше. Также собственники вынуждены соглашаться на реализацию жилья в случае острой необходимости – так, из-за ухудшения материального положения семьи квартира в новостройке становится самым ценным ее активом», - комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Согласно прогнозам эксперта, благодаря притоку новых качественных лотов вторичный рынок жилья столицы будет естественным образом «омолаживаться». Причем спрос на них будет закономерно высок, так как 9 из 10 объектов, экспонируемых сейчас в указанном сегменте, – квартиры в устаревшем жилищном фонде с низкими качественными характеристиками, и покупатели (если им это позволяет финансовое положение) отдадут предпочтение современному жилью в новых домах. В результате на «омолодившейся» московской «вторичке» ценовая разница между объектами старого жилищного фонда, продолжающими дешеветь из-за конкуренции продавцов, и лотами в новых домах будет только увеличиваться.

Кроме того, еще больше обострится конкуренция между «первичкой» и «вторичкой». Одним из проявлений этого станет то, что покупатели из разных целевых групп практически перестанут проявлять интерес к лотам на этапе котлована, отмечается в сообщении.