НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 09.11.2017

Ввод офисов в Москве в первом полугодии стал минимальным за 7 лет - Cushman&Wakefield

Уровень нового офисного строительства в Москве в первом полугодии 2017 года был рекордно низким с 2000-х годов – 21 143 кв. м, однако, второе полугодие наверстает упущенные объемы, говорится в сообщении компании Cushman&Wakefield.

Отмечается, что три квартала было введено в эксплуатацию 95 726 кв. м. Ожидается, что по итогам 2017 года общий объем нового строительства составит 380 тыс. кв. м – 240 тыс. кв. м из них – это площадь двух башен в «МоскваСити». Таким образом, показатель немного превысит показатель 2016 года.

«Однако это не является долгосрочной тенденцией, - комментирует аналитик отдела исследований Cushman&Wakefield Мария Логутенко. -Такой высокий объем связан с завершением проектов, которые должны были быть закончены в 2015 – 2016 годах, но сроки их реализации были затянуты».

Всего сейчас в той или иной степени готовности и активности строится и реконструируется примерно 1 млн кв. м офисов. Однако сроки реализации этих проектов растянуты до 2020–2022 гг. 

За три квартала 2017 года было заключено 2,2 тыс. новых сделок общим объемом примерно 1,31 млн кв. м, что вдвое больше 2016 года . Высокий объем арендованных и купленных помещений обусловлен рекордно низкими ставками с 2000-х годов,  в связи с чем арендаторы используют возможности низкого рынка, отмечается в сообщении.

По итогам трех кварталов объем поглощения составил  -430 тыс. кв. м, однако, в динамике третий квартал впервые за 2017 год отыграл свои позиции и вернулся в положительную зону, составив 70 тыс. кв. м.

В третьем квартале появились крупные сделки объемом более 10 тыс. кв. м. Аренда больших площадей является результатом заключения сделок, начатых еще в 2016 году.

Вакансия к концу третьего квартала поднялась в связи с отрицательным поглощением и увеличившимся новым строительством. Эта тенденция продолжится и в 4 кв. 2017 года, так как общий объем офисов пополнится еще несколькими зданиями общей арендуемой площадью около 290 тыс. кв. м. Большинство зданий будут введены с уровнем вакансии более 60%.В 2018 году темпы нового строительства снизятся, так что уровень вакансии, вероятно, начнет постепенно снижаться. 

Ставки аренды в среднем по рынку последние два квартала держатся на одном уровне – 17 000 руб./кв. м/год.

«Показатели меньше, чем за аналогичный период 2016 года, однако это скорее технические колебания, нежели тренд, - поясняет Мария Логутенко. - Мы ожидаем повышения ставок в классах А и В в среднем на 5% по итогам года. В среднесрочной перспективе ставки будут расти на уровне инфляции рубля, так как нет экономических предпосылок для значительного повышения цен».

Ставки в долларах стабильны и останутся таковыми в среднесрочной перспективе.За три квартала 24% всех сделок аренды были заключены в долларах, отмечается в сообщении. 



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]