Квартиры до 30 кв. м в новостройках Москвы подорожали на 18% за год - Est-a-Tet

Цены на квартиры в массовых сегментах Москвы растут, в высоких - падают, говорится в сообщении компании Est-a-Tet, специалисты которой проследили изменение цены на рынке новостроек столицы за год. 

По данным компании, максимальный рост цены отмечается в сегменте маленьких квартир площадью до 30 кв. м, сейчас средневзвешенная цена на них составляет 178,3 тыс. руб./кв. м, за год они подорожали на 18%. Квартиры площадью от 40 до 50 кв. м подорожали на 9 % и сейчас показатель составляет 181,9 тыс. руб./кв. м. Цена на квартиры площадью от 50 до 60 кв. м за год не изменилась. Большие квартиры площадью от 100 кв. м подешевели за год на 9 % до 393,4 тыс. руб./кв. м, лоты в диапазоне от 90 до 100 кв. м — потеряли 1 % до 223 тыс. руб./кв. м. Рост цены кв. м в целом по рынку сдерживается балансом цен в существующих жилых комплексах массового сегмента и выходом новых проектов с более низкой стартовой ценой метра. 

В массовом сегменте жилья однокомнатные квартиры и квартиры-студии за год выросли в цене на 3 % до 153,4 тыс. руб./кв. м, двухкомнатные — на 1 % до 145,4 тыс. руб./кв. м, «трешки» — на 2 % до 147,2 тыс. руб./кв. м. Удельная цена четырехкомнатных квартир снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4 % и теперь составляет 167,3 тыс. руб./кв. м. Таким образом, в массовом сегменте по-прежнему основное влияние на спрос оказывает бюджет покупки. 

В бизнес-классе за год произошло снижение средневзвешенной цены по всем типам квартир. Однокомнатные квартиры подешевели на 5 % и теперь показатель составляет 234,0 тыс. руб./кв. м, двухкомнатные — на 3 % до 239,3 тыс. руб./кв. м, трехкомнатные — на 4 % до 230,5 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена четырехкомнатных квартир снизилась на 7 % (260,4 тыс. руб./кв. м). Отмечается, что в бизнес-классе основным драйвером спроса являются двухкомнатные квартиры, так как этот тип позволяет удовлетворить запросы большей части покупателей, в том числе и семей с детьми. 

В сегменте премиального жилья также произошло существенное снижение по всем типам квартир. Сильнее всего подешевел кв. м трехкомнатных квартир — на 16 % до 461,4 тыс. руб./кв. м. В «однушках» удельная цена снизилась на 8 % до 374,7 тыс. руб./кв. м, в «двушках» — на 6 % до 432,0 тыс. руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры подешевели на 12 % и теперь стоят в среднем 510,8 тыс. руб./кв. м. 

«Изменение средневзвешенной цены в более дорогих сегментах связано как с выходом новых объёмов предложения, так и с появлением более компактных планировок в каждом классе, и, соответственно, со снижением бюджетов предложения», — объясняет руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев, слова которого приводятся в сообщении.