В ноябре на столичный рынок вышло сразу 5 новых жилых проектов – «Миэль»

Благодаря довольно высокой девелоперской активности в ноябре, объем предложения на первичном рынке столицы в «старых» границах вновь показал положительную динамику. Сейчас в новостройках Москвы покупателям доступно 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). Всего 0,5% разделяет текущее предложение первичного рынка «старой» Москвы от максимального значения, зафиксированного в июле 2017 года, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

А вот на присоединенных территориях новых проектов не выходит и, как следствие, предложение продолжает снижаться. Только в ноябре объем предложения снизился еще на 7,6%, достигнув показателя в 425,1 тыс. кв. м.

Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам ноября 2017 года составил 2,88 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с сентябрем зафиксирован рост на уровне 1%. За отчетный период рынок пополнился пятью новыми проектами: ЖК «Мой адрес на Тишинском», «Мой адрес в Бескудниково-2», «Серебряный парк», «Дом 128», «Грани».

Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов. Таким образом, в ноябре 2017 года возросла активность девелоперов, что привело к достаточно существенному для последних месяцев росту объема предложения. Однако говорить об устойчивом тренде на ближайшие месяцы пока нельзя, учитывая, как изменчивую активность девелоперов последних месяцев, так и ожидающийся максимальный годовой уровень спроса в конце ноября – в декабре 2017 года, отмечается в сообщении.

В ноябре 2017 года доля предложения бизнес-класса выросла с 47,9% до 48,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 0,9 п. п. (до 42,2%). Доля экономкласса снизилась с 10,8 до 9,7%.

По итогам ноября средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,9 тыс. руб. (3 292,5$). По сравнению с октябрем средневзвешенная цена выросла на 0,4%, а по сравнению с октябрем прошлого года снизилась на 1,0%.

В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 0,3% (до 109,0 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена не изменилась и составила 153,4 тыс. руб. за кв. м. В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена выросла на 0,1% (до 246,5 тыс. руб. за кв. м.).

В Новой Москве в ноябре 2017 года уровень девелоперской активности значительно снизился по сравнению с предыдущим месяцем. За прошедший месяц на рынок не вышел ни один новый проект. За исследуемый период вышло лишь 3 новых корпуса в уже реализуемых проектах – в ЖК «Саларьево парк» и «Позитив». На фоне этого, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 7,6% и составил 425,1 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся в экспозиции, по итогам ноября также снизилось (на 8,2% до 7935 шт.).

В ноябре 2017 года традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 73,1%. За месяц его доля увеличилась на 3,5 п. п. Доля экономкласса, наоборот, снизилась с 21,8% до 19,8%. Доля бизнес-класса снизилась с 8,6% до 7,1%.

По итогам ноября 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 99,2 тыс. руб. (или 1 684,7$). За исследуемый период показатель снизился на 1,1%. Относительно ноября 2016 года средневзвешенная цена упала на 1,9%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,2% (до 91,1 тыс. руб. за кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 1,2% и достигла значения 98,6 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 5,2% до 128,1 тыс. руб. за кв. м, говорится в сообщении.