Объем предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья на данный момент составляет 47 565 объектов, он превышает аналогичный показатель на «вторичке» старой Москвы, равный 33 215 лотам, на 30,2%, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
При этом объем экспозиции во вторичном сегменте жилья как столицы, так и Московской области значительно сократился по сравнению с тем же периодом 2016 года. Так, в Москве объем предложения на «вторичке» уменьшился на 22,7% – с 42 955 объектов в ноябре прошлого года. А в Подмосковье аналогичный показатель в ноябре 2016-го составлял 59 524 лота – таким образом, за год сокращение составило 20,1%.
В целом Подмосковье застраивается более дешевым жильем, чем столица (а одна из целевых групп покупателей, интересующихся вторичной недвижимостью в области, – люди, которым не хватило средств на приобретение квартиры в Москве), поэтому доля 1-комнатных квартир, наиболее демократичных по цене, в объеме предложения на областной «вторичке» на 10,1 п.п. больше. В столице, в свою очередь, гораздо лучше развит сегмент элитного (и, соответственно, многокомнатного) рынка жилья – как следствие, доля экспонируемых на вторичном рынке недвижимости Москвы 4+-комнатных объектов на 10 п.п. больше, чем в области.
На вторичном рынке недвижимости Подмосковья доля жилья, представленного к продаже в устаревшем жилищном фонде, больше, чем в столице, где последние несколько лет наблюдается строительный бум и, соответственно, постоянно увеличивается доля объектов, выставленных на продажу в новых домах, введенных в эксплуатацию не более трех лет назад, отмечается в сообщении. По данным компании, вторичный рынок жилья Московской области «обгоняет» столицу по доле объектов, экспонируемых в кирпичных строениях, – на 9 п.п. А «вторичка» старой Москвы берет реванш, в частности, в сегменте блочных домов – доля расположенных в подобных зданиях лотов здесь на 5,8% больше, чем в Подмосковье.
«Один из ключевых факторов, повлиявших на заметное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья как Москвы, так и Подмосковья, – снятие недвижимости с продажи самими собственниками, которые не могут реализовать ее по докризисной, более высокой, стоимости. В основном эта тенденция затрагивает сегмент многокомнатных квартир, так как владельцам подобных лотов при завышении цены очевидным образом приходится идти на более значительные уступки, чем собственникам 1- и 2-комнатных объектов. Причем на подмосковной «вторичке» доля 4+-комнатных лотов за год сократилась больше, чем в столице – на 21,8% против 13,8%. Что же касается соотношения между спросом и предложением в целом, то во вторичном сегменте жилья столицы объем экспонируемой недвижимости в 4 раза превышает актуальные потребности покупателей, а в Подмосковье разница между этими показателями еще больше – в 6 раз. Причина в гораздо более низком спросе на подмосковную недвижимость по сравнению со столичным жильем», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Кроме того, на сокращение объема предложения на «вторичке» и Москвы, и Подмосковья повлияло увеличение активности покупателей к концу года, что можно подтвердить статистикой «ИНКОМ-Недвижимость», фиксирующей положительную динамику показателей актуального спроса (имеется в виду количество внесенных авансов) по сравнению с данными прошлого года в октябре и ноябре.
«Так, на вторичном рынке недвижимости столицы октябрь стал первым в этом году месяцем, в котором было заключено больше договоров о предоплате по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 8%. Эстафету с успехом принял ноябрь, в котором показатели спроса были на 5% лучше, чем год назад. Причем в эти месяцы наиболее быстро реализовывались либо самые дешевые лоты (квартиры в устаревшем жилищном фонде), либо наиболее качественные объекты, выставленные на продажу по адекватной рыночной стоимости, – в хорошем состоянии, с удобными планировками, расположенные в современных домах и в районах с развитой инфраструктурой. И наши наблюдения показывают, что на текущий момент почти за все эти варианты уже внесены авансы», - комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Сравнивая самые бюджетные и саамы дорогие объекты на вторичном рынке в Москве и области, специалисты компании пришли к выводу, что стоимость наиболее дорогостоящего лота на вторичном рынке жилья старой Москвы равна цене 5 наиболее дорогих и 2 340 наиболее дешевых объектов на «вторичке» Подмосковья.