НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 25.12.2017

Предложение вторичных квартир в Подмосковье на треть выше, чем в Москве – «Инком»

Объем предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья на данный момент составляет 47 565 объектов, он превышает аналогичный показатель на «вторичке» старой Москвы, равный 33 215 лотам, на 30,2%, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

При этом объем экспозиции во вторичном сегменте жилья как столицы, так и Московской области значительно сократился по сравнению с тем же периодом 2016 года. Так, в Москве объем предложения на «вторичке» уменьшился на 22,7% – с 42 955 объектов в ноябре прошлого года. А в Подмосковье аналогичный показатель в ноябре 2016-го составлял 59 524 лота – таким образом, за год сокращение составило 20,1%.

В целом Подмосковье застраивается более дешевым жильем, чем столица (а одна из целевых групп покупателей, интересующихся вторичной недвижимостью в области, – люди, которым не хватило средств на приобретение квартиры в Москве), поэтому доля 1-комнатных квартир, наиболее демократичных по цене, в объеме предложения на областной «вторичке» на 10,1 п.п. больше. В столице, в свою очередь, гораздо лучше развит сегмент элитного (и, соответственно, многокомнатного) рынка жилья – как следствие, доля экспонируемых на вторичном рынке недвижимости Москвы 4+-комнатных объектов на 10 п.п. больше, чем в области.

На вторичном рынке недвижимости Подмосковья доля жилья, представленного к продаже в устаревшем жилищном фонде, больше, чем в столице, где последние несколько лет наблюдается строительный бум и, соответственно, постоянно увеличивается доля объектов, выставленных на продажу в новых домах, введенных в эксплуатацию не более трех лет назад, отмечается в сообщении. По данным компании, вторичный рынок жилья Московской области «обгоняет» столицу по доле объектов, экспонируемых в кирпичных строениях, – на 9 п.п. А «вторичка» старой Москвы берет реванш, в частности, в сегменте блочных домов – доля расположенных в подобных зданиях лотов здесь на 5,8% больше, чем в Подмосковье.

«Один из ключевых факторов, повлиявших на заметное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья как Москвы, так и Подмосковья, – снятие недвижимости с продажи самими собственниками, которые не могут реализовать ее по докризисной, более высокой, стоимости. В основном эта тенденция затрагивает сегмент многокомнатных квартир, так как владельцам подобных лотов при завышении цены очевидным образом приходится идти на более значительные уступки, чем собственникам 1- и 2-комнатных объектов. Причем на подмосковной «вторичке» доля 4+-комнатных лотов за год сократилась больше, чем в столице – на 21,8% против 13,8%. Что же касается соотношения между спросом и предложением в целом, то во вторичном сегменте жилья столицы объем экспонируемой недвижимости в 4 раза превышает актуальные потребности покупателей, а в Подмосковье разница между этими показателями еще больше – в 6 раз. Причина в гораздо более низком спросе на подмосковную недвижимость по сравнению со столичным жильем», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Кроме того, на сокращение объема предложения на «вторичке» и Москвы, и Подмосковья повлияло увеличение активности покупателей к концу года, что можно подтвердить статистикой «ИНКОМ-Недвижимость», фиксирующей положительную динамику показателей актуального спроса (имеется в виду количество внесенных авансов) по сравнению с данными прошлого года в октябре и ноябре.

«Так, на вторичном рынке недвижимости столицы октябрь стал первым в этом году месяцем, в котором было заключено больше договоров о предоплате по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 8%. Эстафету с успехом принял ноябрь, в котором показатели спроса были на 5% лучше, чем год назад. Причем в эти месяцы наиболее быстро реализовывались либо самые дешевые лоты (квартиры в устаревшем жилищном фонде), либо наиболее качественные объекты, выставленные на продажу по адекватной рыночной стоимости, – в хорошем состоянии, с удобными планировками, расположенные в современных домах и в районах с развитой инфраструктурой. И наши наблюдения показывают, что на текущий момент почти за все эти варианты уже внесены авансы», - комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Сравнивая самые бюджетные и саамы дорогие объекты на вторичном рынке в Москве и области, специалисты компании пришли к выводу, что стоимость наиболее дорогостоящего лота на вторичном рынке жилья старой Москвы равна цене 5 наиболее дорогих и 2 340 наиболее дешевых объектов на «вторичке» Подмосковья.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]