По данным компании Savills, средняя ставка аренды элитных квартир и апартаментов в ближайшем Подмосковье к западу от Москвы (на удалении до 5 км от МКАД) составляет 180 000 рублей в месяц, что в 1,8 раза ниже средней ставки аренды лота на высокобюджетном рынке столицы. При этом в ближайшем Подмосковье на фоне растущего спроса ставки аренды находятся на стабильно высоком уровне и демонстрируют тенденцию к росту – 6% за последние три года.
Средняя ставка аренды, руб./объект в месяц | Итого, изменение ставки аренды за 2 года | |||
Январь 2016 года | Январь 2017 года | Январь 2018 года | ||
Москва | 355 000р. | 322 000р. | 316 000р. | -11% |
Западные пригороды МО | 170 000р. | 165 000р. | 180 000р. | +6% |
Разница, раз | 2,1 | 2,0 | 1,8 |
Источник: Savills
Предложение квартир и апартаментов на загородном рынке высокобюджетной аренды западной части ближайшего Подмосковья остается ограниченным – в феврале-марте 2018 года здесь было представлено всего около 60 лотов. При этом спрос на квартиры в аренду продолжает расти. К примеру, только в клубном квартале премиум-класса «Сколково Парк» в Одинцовском районе за шесть месяцев был полностью сдан в аренду один из корпусов.
«Безусловно, одной из ярких тенденций последнего времени стал возросший интерес арендаторов элитного жилья к проживанию загородом. Концепция загородной жизни в премиальных жилых комплексах становится все более востребованной... Учитывая тот факт, что предложение квартир и апартаментов в аренду в премиальных пригородных проектах сегодня ограничено, а спрос растет, данный сегмент, по нашему мнению, является чрезвычайно перспективным для инвесторов, ориентированных на строительство доходных домов. При условии адекватного рыночного ценообразования такие проекты наверняка будут успешными и покажут высокую доходность…» – Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Примеры пригородных высокобюджетных проектов, расположенных на удалении до 5 км от МКАД, где в настоящее время предлагаются дорогие лоты для аренды:
Название ЖК | Адрес | |
1 | ЖК «Сколково Парк» | Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Весенняя |
2 | ЖК «Резиденции Сколково» | Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Каштановая |
3 | ЖК «12 месяцев» | Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Университетская |
4 | ЖК «Грюнвальд» | Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Весенняя |
5 | ЖК «Панорама Сколково» | Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул.Агрохимиков |
6 | ЖК «Сколков Бор» | Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Университетская |
7 | ЖК «Тихомирово» | Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Тихая |