Спрос на новые «трешки» вырос в 2,3 раза за два года – «Инком»

За два года спрос на многокомнатные квартиры в новостройках вырос в 2,3 раза: на фоне дешевеющей ипотеки формируются предпосылки к дефициту данных лотов, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Тенденция оптимизации жилых площадей на первичном рынке Московского региона постепенно уходит в прошлое – сегодня усиливается популярность многокомнатных квартир. По подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на «трешки» категорий «стандарт» и «комфорт» вырос в 2,3 раза относительно значений марта 2016 года, за год – на треть. В настоящее время в массовом сегменте 3-комнатные квартиры занимают 23,4% от общего числа продаж – это усредненный показатель по Московскому региону. В старых границах Москвы речь идет о 26%, в ТиНАО – о 14%, в Подмосковье – о 12%. Многокомнатные квартиры формата 4+ преимущественно относятся к сегменту высокобюджетного первичного жилья.

Доля многокомнатных лотов в составе предложения типовых проектов масс-маркета остается практически неизменной уже в течение 4 лет: не более 15% в среднем по региону. Анализ экспозиции 3-комнатных объектов в трех ключевых локациях показал: 23% предложения – в старой Москве, 16% – в ТиНАО, 15% – в области.

По рынку в общем стоимость 3-комнатных квартир в регионе за два года увеличилась на 6%. Сегодня усредненная цена 1 кв. м в столичной «трешке» равна 233,6 тыс. руб., квартиры в целом – 25 млн руб.; в Новой Москве квадратный метр стоит в среднем 101,9 тыс. руб., объект – 9,2 млн руб.; в Подмосковье «квадрат» в среднестатистической 3-комнатной квартире обойдется в 80,6 тыс. руб., стоимость лота – 7 млн руб.

«Сегодня рынок новостроек столичного региона насыщен жильем минималистичных параметров; если в перспективе нескольких лет состав предложения не переформатировать в сторону увеличения объема 3-комнатных квартир, то при сохранении текущей динамики спроса создаются редпосылки для дефицита таких лотов», - говорит, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Среди ключевых причин роста востребованности многокомнатных объектов специалисты компании называют снижение ипотечных ставок, а также внедрение программы субсидирования ипотеки при рождении 2-го или 3-го ребенка, что потенциально позволяет покупателям, решившим улучшить жилищные условия, не слишком экономить на квадратных метрах и приобретать квартиры желаемых площадей. Хотя в некоторых проектах девелоперы идут по пути увеличения комнатности, сохраняя параметры малогабаритных квартир: например, лот с тремя раздельными комнатами может иметь площадь 50 кв. м.