Историческая усадьба в Потаповском переулке столицы, известная как палаты Гурьевых, может стать современным доходным домом, сообщает пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.
Здание городской усадьбы конца XVII – XVIII веков выставлено на открытый аукцион со снижением начальной цены 50%. Начальная стоимость объекта культурного наследия – около 300 млн руб. – в два раза ниже, чем в 2016 году, когда объект выставлялся на аукцион впервые.
«Стартовая стоимость усадьбы составляла 601,3 млн руб. в 2016 году. На предыдущих торгах объект не удалось реализовать. Эксперты провели переоценку актива. Будущий инвестор, ставший победителем аукциона, получит возможность приобрести историческое здание в самом центре Москвы по сниженной цене – 307,6 млн руб. Конечно, при условии, если не развернётся конкурентная борьба, что тоже не исключено даже при том, что ранее объект не был реализован», – сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
Объект расположен в 27 м от метро «Чистые пруды» на первой линии домов по адресу: Потаповский переулок, дом 6, строение 1. Усадьба является объектом культурного наследия регионального значения и представляет собой пятиэтажное кирпичное здание площадью более 4,4 тыс. кв. м.
Объект имеет свободное назначение и не обременен правами третьих лиц, но перед началом эксплуатации будущий инвестор должен привести здание в порядок и в будущем поддерживать его надлежащее состояние.
Городская усадьба находится в неудовлетворительном состоянии, ее износ составляет 56%. Согласно 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», а также в рамках сохранения объекта и создания благоприятных условий для его функционального использования новый собственник здания обязан в течение пяти лет провести комплекс работ по реставрации усадьбы.
«В 2009 году на объекте произошел пожар: в результате его тушения водой было пролито несколько этажей здания, в том числе бывшая квартира Абрикосовых. Помещения требуют серьезной реставрации. Новый собственник объекта культурного наследия должен выполнить инженерно-техническое обследование, провести первоочередные противоаварийные работы, разработать проект реставрации и благоустройства и после согласования работ и получения разрешения на них реализовать проект. Все эти этапы будут проходить под контролем специалистов Мосгорнаследия», – сказал руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.
Он отметил, что на объекте запрещено проводить работы, изменяющие облик и конструктивные решения здания, организовывать склады, огнеопасное и загрязняющее производство, устраивать предприятия, оказывающие вибрационное и динамическое воздействие на здание. Департамент культурного наследия Москвы будет контролировать исполнение обязательств инвестора по надлежащей реставрации и последующему сохранению объектов этой усадьбы. Именно поэтому важно, чтобы будущий собственник осознавал, какую ответственность он на себя берет.
По оценкам экспертов, в здании на Потаповском переулке наиболее выгодным и интересным для инвестора станет вариант его использования под доходный дом.
Заявки на участие принимаются до 24 апреля. Аукцион пройдет 28 апреля 2018 года.