В I квартале 2018 г. было введено 3 БЦ общей площадью 28,7 тыс. кв. м: 1 объект класса А (п. Внуково, 15,6 тыс. кв. м) и 2 БЦ класса В+ (по 6-7 тыс. каждый). В целом за отчетный период объем рынка вырос на 0,2%, сообщается в пресс-релизе компании NAI Becar.
По подсчетам департамента управления активами NAI Becar, средняя арендная ставка в классе А продемонстрировала небольшой рост – 0,5%. В классах В+, В и С средний уровень арендных ставок за квартал не изменился.
Что касается вакансии, то в классе А произошло существенное снижение уровня свободных площадей (на 1,5 п.п., или 7%); в классе В+ доля вакантных площадей не изменилась относительно IV квартала 2017 г. и составила 13%; в классе В вакансия увеличилась на 0,3 п.п. (или 3%); в классе С - снизилась на 0,2 п.п. (или 2%).
Среди наиболее значимых сделок аренды за отчетный период: «Аэрофлот» в БЦ «Арбат,1» класса А (19,0 тыс. кв. м); «Стройтранснефтегаз» в БЦ «Верейская Плаза III» класса В+ (17,5 тыс. кв. м); X5 Retail Group в БЦ «Оазис» класса А (9,7 тыс. кв. м).
При условии ввода всех заявленных проектов объем ввода во II 2018 года может составить 100 тыс. кв. м, из которых 82% класс А, что может скорректировать вакансию в большую сторону. В классе В+ возможна коррекция вакансии в меньшую сторону на 0,2-0,4 п.п.