С 1 июля Сбербанк запускает два новых продукта для застройщиков: кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение, пишут «Ведомости» со ссылкой на начальника отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлану Назарову.
Продукта банкам по счетам эскроу предполагает, что застройщик открывает кредитную линию – до 85% бюджета проекта – и финансирует строительство объекта, объясняет Назарова. Квартиры в этом доме продаются по договорам долевого участия, а расчеты должны осуществляться с использованием счета эскроу. Покупатель квартиры может внести на счет сразу все деньги или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того как дом построен, в том числе эти деньги являются источником погашения целевого кредита, уточняет Назарова.
Процентная ставка не будет окончательной. Застройщики смогут снижать ее в зависимости от продаж квартир. Она будет снижаться в зависимости от продаж квартир по договорам эскроу: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка, говорит директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов. По его словам. если сумма задепонированных средств дольщиков на счетах эскроу по кредитуемому банком проекту составит половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%. А когда средства дольщиков полностью покроют кредит застройщика, процентная ставка снизится вдвое.
При этом на финансировании самого застройщик темпы продаж никак не скажутся – банк обещает производить финансирование вне зависимости от продаж и поступления средств дольщиков.
«Это исключает ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство», - объясняет Назарова.
Второй инструмент, который предлагает Сбербанк – банковское сопровождение счета застройщика. Банк будет контролировать целевое расходование средств с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% от проектной стоимости) и административных расходов (не более 10%), рассказала изданию Назарова.