Только два банка в России создали к 1 июля 2018 года специальные кредитные продукты по проектному финансированию строительства и предоставляют застройщикам эскроу-счета — Сбербанк и банк «Российский капитал», пишет РБК со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
«Российский капитал» готов предложить застройщикам кредит на сумму от 300 млн руб. на срок 3-5 лет. Базовая ставка по кредиту банка может составить 12%, и в дальнейшем она может снижаться по мере роста продаж, вплоть до 3%. «Российский капитал» готов выдавать займы девелоперам, соответствующим ряду критериев: опыт работы не менее трех лет, портфель застройки от 10 тыс. кв. м, отсутствие судимостей, кредитных и налоговых задолженностей, положительная репутация. Срок принятия кредитного решения может составить всего 20 рабочих дней вместо традиционных 40-60 для проектного финансирования.
«Продукт представляет собой конструктор, который позволяет застройщикам самим управлять стоимостью заемного финансирования, изменяя ключевые параметры проекта», — рассказали изданию в банке.
Кредитный продукт с использованием счетов эскроу для застройщиков ранее запустил и Сбербанк, пишет газета. Банк будет выдавать девелоперам кредит на 75-85% от стоимости строительства по ставке, рассказала начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
«Процентная ставка определяется по каждому кредиту индивидуально и зависит от ряда факторов, например, привлекательности и эффективности кредитуемого проекта, оформляемого обеспечения, собственного вклада застройщика в проект, — уточнил Бессонов. — Чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка для застройщика».
Всего на сегодняшний день эскроу-счета для застройщиков разрешено открывать 55-и российским кредитным учреждениям, напоминает издание.