«Инком»: 58% предложения на столичном рынке аренды – наследные квартиры

Порядка 58% предложения на столичном рынке найма жилья массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) приходятся на наследные или подаренные квартиры, 33% занимают объекты, приобретенные арендодателями с прицелом на будущее (например, впрок для подрастающих детей), а также выставленные на продажу (на период экспозиции их сдают), 5% были куплены с целью собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности – по причине финансовых затруднений собственники вынуждены их сдавать, а сами снимают более дешевое жилье, 4% квартир в экспозиции – инвестиционные, они намеренно приобретались для сдачи внаем,

«В последнее время возросло количество инвестиционных сделок, когда квартиры приобретаются для последующего получения дохода от сдачи их внаем. Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет увеличиваться. Однако, как показали наши расчеты, в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости. В том числе, и по этой причине основная часть предложения в сегменте столичной аренды представлена наследными квартирами, а большинство наймодателей не занимается арендным бизнесом всерьез, а просто сдает, что есть», - говорит заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», комментирует Оксана Полякова.

Специалисты Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» свидетельствуют: число арендодателей экономичных квартир, готовых брать на себя повышенные обязательства перед квартирантами, изменяется в соответствии с уровнем спроса. В частности, сегодня, когда востребованность бюджетных лотов стабильно высока, не более 35% наймодателей по запросу арендаторов обновляют или частично заменяют мебель, сантехнику и бытовую технику, устраняют неисправности. Год назад речь шла о 40%; в 2016-м, когда предложение в 1,5 раза превышало спрос, такие собственники составляли 60% от общего числа наймодателей; в разгар кризиса в 2015 году объектов в экспозиции было в 2,5 раза больше, чем платежеспособных арендаторов – тогда 80% наймодателей в конкурентной борьбе за квартирантов производили работы по модернизации своих объектов. Для сравнения – на высоком рынке не более 15% наймодателей проявляли такую ответственность.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают также колебания численности лояльных собственников, снимающих с арендаторов некоторые требования (по национальному, возрастному или гендерному признакам, семейному положению и т. д.). Так, в рекламных объявлениях докризисного периода лишь 15% наймодателей давали добро на заселение квартирантов с детьми и животными, в 2015 году их число выросло до 50% и сохранялось на том же уровне в течение двух лет. Сегодня арендодатели стараются не указывать в объявлениях свои притязания относительно будущих жильцов, они обсуждают все актуальные вопросы при встрече. Однако практика показывает, что уже лишь 1/3 наймодателей не против того, чтобы квартиранты вселялись с детьми и животными.

По наблюдениям экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», наниматели сегодня не склонны к капризам и привередничеству, даже несмотря на то, что выбор на арендном рынке довольно широк: обычно они действуют спокойно и рассудительно, руководствуясь вопросом соотношения цены и качества объекта.

Традиционно основной спрос на арендное жилье экономкласса в столице представлен приезжими – 90% заявок на подбор квартир поступает от них. 5% от указанной цифры составляют иногородние и иностранные студенты; 15% – жители регионов РФ и стран бывшего СССР, приезжающие в Москву на работу вахтовым методом; 40% нанимателей имеют целью разовые заработки и остаются в столице до тех пор, пока не будет решена конкретная финансовая задача; 30% намерены осесть в Москве, они имеют перспективы карьерного роста. 10% от общего числа арендаторов – молодые москвичи, решившие пожить отдельно от родителей, а также собственники столичных квартир, которые их сдают, а сами арендуют другие – подешевле или в других локациях, например, ближе к работе.