На рынке высокобюджетной аренды самым востребованным районом стал Ленинградский проспект - Savills

В настоящее время самым востребованным районом для аренды дорогих квартир является Ленинградский проспект (12% спроса), говорится в сообщении компании Savills .

Здесь, отмечают в Savills, расположены наиболее популярные среди иностранных арендаторов школы Москвы. Это Англо-Американская школа (Anglo-American School) и Британская международная школа (British International School). Также заметное число запросов мы отмечаем в локации Арбат-Кропоткинская (8% спроса), в районах Замоскворечье, Лубянка-Китай-город и Фрунзенская – на данные локации приходится по 7% из числа всех реализованных лотов.

По данным Savills, с января по август 2018 года поступило на 36% больше запросов от потенциальных арендаторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом пик активности пришелся на август и начало сентября. Помимо нового учебного года причиной увеличения спроса на элитные квартиры в этот период также послужило начало делового сезона, в преддверии которого большое количество клиентов возвращается из отпусков и проявляет повышенный интерес к аренде квартир.

Средний бюджет спроса в настоящее время составляет 200 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо со значением показателя в январе 2018 года. При этом в отдельных районах запрашиваемые ставки значительно выше среднерыночного значения, например: в районе Арбат-Кропоткинская (около 310 000 руб.), Краснопресненская (около 300 000 руб.), Тверская-Кремль и Патриаршие Пруды (по 260 000 руб. за объект в месяц).

В сентябре 2018 года наибольший объем предложения элитных квартир для аренды приходится на районы Арбат-Кропоткинская (23% объема предложения), Тверская-Кремль (17%), Ленинградский и Ленинский проспекты (по 8%), а также Лубянка-Китай-город и Краснопресненская (по 7%).

При этом 316 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что сопоставимо со значением аналогичного показателя в начале 2018 года. Однако если анализировать изменение ставок за более длительный период, с августа 2010 года – рублевые ставки повысились на 66% (со 190 900 руб. до текущего значения).

Говоря о ставках аренды в разных районах Москвы, в Savills отмечают, что сегодня самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в следующих локациях: Арбат-Кропоткинская (средняя ставка аренды – 400 000 руб. за объект в месяц, что примерно в 2 раза превышает ставку в Таганском районе, где отмечается минимальная среднерыночная ставка аренды среди районов Москвы); Краснопресненская и Тверская-Кремль – 330 000 и 320 000 руб. за объект в месяц соответственно. С небольшим отрывом далее в рейтинге самых дорогих районов следует локация Патриарших прудов со средней ставкой аренды 310 000 руб. за объект в месяц и Замоскворечье, где арендная ставка составляет в среднем 300 000 руб. за объект в месяц.