Аналитики Домклик Сбербанка изучили, как за год изменился рынок арендного жилья Москвы и выяснили, в каких районах и округах столицы минимальная стоимость аренды стандартной квартиры (60 кв. м). Данные основаны на анализе объявлений Домклик, актуальных на апрель 2022 и 2023 годов, сообщает пресс-служба Сбера.
За год почти во всех округах Москвы стоимость аренды уменьшилась (за исключением Зеленоградского АО, где цена выросла на 3,3% – до 42 тыс. руб.). Арендная плата в среднем сократилась на 11% и составила 64 тыс. руб.
Наибольшее снижение зафиксировано в центре Москвы: в ЦАО цена аренды стала меньше на 16% и составила 108 тыс. руб. в апреле этого года (в апреле 2022 – 129 тыс. руб.). На 14% аренда подешевела в САО (78 тыс. руб.), на 13,5% – в ЗАО (77 тыс. руб.), на 13% – в ЮЗАО (61 тыс. руб.), на 12,1% – в СВАО (62 тыс. руб.), на 12% – в ВАО (57 тыс. руб.), на 10,9% – в СЗАО (78 тыс. руб.), на 9,2% в ЮВАО (60 тыс. руб.), на 7,6% – в ЮАО (64 тыс. руб.), на 7,1% в ТАО (41 тыс. руб.), на 1,1% в НАО (50,8 тыс. руб.).
Эксперты Домклик отмечают, что поведение арендодателей сейчас похоже на поведение продавцов вторичной недвижимости. В большинстве районов Центрального округа вторичка за год подешевела более чем на 10%.
По данным Домклик, в апреле 2023 года самые бюджетные предложения по аренде можно найти в удаленных от центра округах: ТАО (41 тыс. рублей), ЗелАО (42,3 тыс.) и НАО (50,8 тыс.). Кроме географического расположения, умеренная стоимость аренды объясняется низкой транспортной доступностью и менее развитой инфраструктурой в этих округах.
В апреле 2023 года количество объявлений об аренде недвижимости вернулось к уровню весны 2022 года, однако арендные ставки остаются ниже прошлогодних на 11%. Аналитики объясняют этот факт поведенческими особенностями арендодателей. Прошлой осенью в столице уменьшилось количество потенциальных арендаторов, и собственники по инерции сдают жилье по сниженным ценам.
Районы с самыми бюджетными вариантами аренды расположены в следующих округах Москвы — Троицком, Новомосковском, Восточном, Юго-Западном, Северо-Восточном, Южном и Юго-Восточном.
Наиболее выгодно можно снять жилье в Новой Москве — Троицке (41,4 тыс. рублей) и Щербинке (43,6 тыс.). Остальные районы, перечисленные в рейтинге, расположены за МКАД или расположены рядом с ней.
Стоимость аренды в недорогих районах значительно ниже средних показателей по Москве. Так, в апреле 2023 года аренда однокомнатной столичной квартиры (38 кв. м) в среднем стоила 43 тыс. рублей, двухкомнатной (56 кв. м) — 67 тыс., трёхкомнатной (100 кв. м) — 135 тыс.