Рублево-Архангельское 20 лет спустя: «Сбер» открывает продажи в «СберСити»

Проект в Рублёво-Архангельском, которого рынок ждал с 2005 г., выходит в реализацию. Акционерное общество «Рублево-Архангельское» — компания из группы «Сбер» — 8 июня объявила о старте открытых продаж в проекте «СберСити», рассчитанном на 4 млн кв. м жилья, офисов и инфраструктуры. Ранее приобрести здесь квартиру могли только сотрудники группы «Сбер».

Рублево-Архангельское — это территория на западе Москвы, административно входящая в состав района Кунцево (Западный административный округ). Находится она за МКАД (в 3 км), но после 2026 г. сюда должны дотянуть Рублево-Архангельскую ветку метро, которая соединит «СберСити» с МДЦ «Москва-Сити».

«Сбер» занимается комплексным развитием территории: от этапа создания мастер-плана и проекта планировки территории до строительства и последующей реализации объектов недвижимости. Также «Сбер» полностью строит всю инфраструктуру: инженерные сети и головные сооружения, объекты улично-дорожной сети, парковые и общественные пространства и планирует сохранить за собой последующую эксплуатацию и управление в части инфраструктурных и капитальных объектов.

Всего на территории площадью 461 га «Сбер» планирует возвести более 4 млн кв. м недвижимости, в том числе более 2,6 млн кв. м. жилых зданий высотой 5−7 этажей, с доминантами 12−14 этажей, и около 807 тыс. кв. м офисно-деловой застройки.

Как заявил на пресс-конференции, посвященной старту продаж, генеральный директор АО «Рублево-Архангельское» Андрей Лихачев, только в инфраструктуру проекта Сбер инвестирует 200 млрд руб.: 50 млрд руб. собственных средств и 150 млрд кредитных.

В рамках проекта будет построено 8 школ, 16 детских садов, детская и взрослая поликлиники, гериатрический центр, пожарное депо и полицейский участок, множество детских и спортивных площадок, футбольное поле, 30 км велодорожек и т. п. Парки и скверы займут более 30% территории. Ожидается, что в «СберСити» будет проживать более 65 000 жителей, а работать — более 70 000 человек.

Общий срок реализации проекта — 2032 г. Первые резиденты появятся здесь уже в третьем квартале этого года.

В 2023 г. Сбер собирается вывести на рынок 120 000 кв. м жилья в «СберСити», а в последующие годы продавать примерно по 200 000 кв. м в год.

«Сбер» планирует перевести ряд своих компаний в Рублёво-Архангельское. Это уникальная возможность для наших сотрудников — а с этого момента и для всех желающих — жить в самом современном районе Москвы», — сообщил на пресс-конференции Герман Греф, президент, председатель правления ПАО Сбербанк.

Примерно 40% из 807 тыс. кв. м офисных площадей (25 тыс. рабочих мест) займут компании экосистемы Сбера.

«СберСити» — это первая в России и крупнейшая в мире территория, созданная по международным стандартам зеленого проектирования. Мы применяем инновационные решения в инженерном обеспечении, включающем тепло- и энергоснабжение, ресурсосберегающие технологии, вакуумное мусороудаление, тестируем зеленые технологии, устанавливаем „умный дом“ собственной разработки, а в планах — использование искусственного интеллекта в этих направлениях. При этом технологии у нас не являются самоцелью — это средство обеспечения комфорта нашим резидентам», — добавил Андрей Лихачев.

Квартиры в «СберСити» предлагаются с отделкой и без. В кварталах с отделкой — с предустановленной системой «умный дом». В кварталах без отделки — с предустановленными климатическими решениями — фанкойлом как элементом центрального холодооснабжения и блоком управления климатом.

На старте продаж стоимость квадратного метра жилья без отделки в корпусах уровня balanced по классификации «Сбера» (примерно соответствует комфорт-классу) со сроком заселения в 2024—2025 гг. начинается от 270 тыс. руб. Минимальная площадь — 28 кв. м, максимальная — 160 кв. м. В корпусах класса suberb (премиум) метр цены стартуют от 425 тыс. руб. за кв. м, площадь — от 65 до 200 кв. м.

Сбер рассчитывает ни высокую долю инвестиционного спроса в проекте — 25−30%. В проектируемых и вышедших в продажу корпусах доля однокомнатных квартир составляет 38−40%, еще 40% лотов будут двухкомнатными.

Напомним, история проекта в Рублево-Архангельском насчитывает почти два десятка лет. В 2005 г. компания «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова анонсировала строительство на этом месте «города миллионеров». Затем Керимов продал проект владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову — вместе с кредитом Сбербанка, под который эти земли были заложены. От «города миллионеров» отказались — остановились на жилье для среднего класса.

В 2008 г. тогдашний президент Дмитрий Медведев предложил создать в Рублево-Архангельском международный финансовый центр. На международной выставке MIPIM-2009 состоялась презентация проекта, согласно которой на участке в 300 га планировалось возвести 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м. инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м было намечено на лето 2009 г., однако в конце июля 2009 г. газета «Ведомости» сообщила, что Михаил Шишханов и Сбербанк, которому принадлежало 10% Рублево-Архангельского, приняли решение временно заморозить проект. В 2011 г. контроль над проектом перешел к Сбербанку, которому Шишханов не смог вернуть 4 млрд руб. А 1 июля 2012 г. территория Рублёво-Архангельского площадью 8,03 кв. км вошла в состав Москвы и стала частью Кунцевского района.

В конце октября 2016 г. столичный градоначальник Сергей Собянин одобрил проект планировки территории Рублево-Архангельское, предполагавший строительство капитальных объектов общей наземной площадью 4,1 млн кв. м. В том числе 2,6 млн кв. м мало-, средне- и многоэтажных домов, а также 806,7 тыс. кв. м офисов, торгово-развлекательного центра в 132 тыс. кв. м и гостиницы площадью 64,9 тыс. кв. м. К релизации проекта планировалось привлечь стороннего инвестора, однако в 2018 г. было объявлено, что строить все жилье, офисы и инфраструктуру будет компания Сбербанка — АО «Рублево-Архангельское». Сбербанк также взял на себя финансирование части работ по предпроектной подготовке Рублево-Архангельской линии метро.