Аналитики Домклик Сбербанка изучили витрину объявлений и выявили наиболее востребованные районы для аренды жилья в Москве. Эксперты также выяснили, какие типы квартир (по комнатности) пользуются особым спросом.
В исследовании показано, что наибольшей популярностью в рамках долгосрочной аренды пользуются районы, расположенные в Центральном административном округе столице: Пресненский район, Тверской район и район Хамовники. По данным Домклик, стоимость аренды в этих районах в 1,5-2 раза превышает среднее значение по Москве, сообщается в пресс-релизе Сбера.
ПресненскийТверскойХамовники
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Зорге 9 | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская | | от 11 326 560 руб. |
Жилой квартал PRIME PARK | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА | | от 24 815 700 руб. |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 11 662 278 руб. |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | от 16 500 000 руб. |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 40 896 000 руб. |
Republic | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская | | от 21 614 153 руб. |
Onest | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2025 г. | от 38 920 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | от 132 610 000 руб. |
Ильинка 3/8 | Москва, Центральный округ, район Тверской | | от 82 100 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Саввинская 17 | Москва, Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2024 г. | от 90 431 400 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
В список лидеров также вошли район Раменки, Хорошевский и Хорошево-Мневники, где стоимость аренды также существенно отличается от средних значений (примерно в 1,5 раза). Основными преимуществами этих районов являются близость к центру, хорошая транспортная доступность, большое количество нового жилья и развитая инфраструктура.
РаменкиХорошево-Мневники
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | от 10 879 317 руб. |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | от 11 045 803 руб. |
Инноватор | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект | | от 10 334 792 руб. |
Событие | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект | 2 кв. 2025 г. | -- |
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 4 кв. 2023 г. | от 20 527 661 руб. |
Настоящее | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | | от 22 951 566 руб. |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская | Сдан | от 41 328 000 руб. |
Stories | Москва, район Раменки, м. Аминьевская | 1 кв. 2026 г. | от 11 130 800 руб. |
Will Towers | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Минская | 4 кв. 2024 г. | от 13 916 549 руб. |
West Garden | Москва, Западный округ, район Раменки | 2 кв. 2023 г. | от 16 560 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 11 662 278 руб. |
Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово | 1 кв. 2025 г. | от 17 139 900 руб. |
Сердце столицы | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2024 г. | от 22 198 100 руб. |
FREEDOM | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | 2 кв. 2020 г. | от 32 764 000 руб. |
Утесов | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 1 кв. 2017 г. | от 40 255 000 руб. |
Клубный дом Октябрь | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | | от 6 971 040 руб. |
Вереск | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 2 кв. 2023 г. | от 11 784 960 руб. |
Wellton Park | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 1 кв. 2021 г. | от 11 834 700 руб. |
Wellton Towers (Велтон Тауэрс) | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | | от 11 834 700 руб. |
CRYSTAL | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение | 3 кв. 2025 г. | от 11 997 200 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
В большинстве выделенных районов параметры квартир, которые выбирают арендаторы, сильно отличаются от данных по всей Москве. Эксперты выделяют следующие характерные особенности рынка аренды в центральной части города:
1. Трехкомнатные квартиры — наиболее востребованный сегмент. Согласно данным Домклик, около трети реализованных объявлений в центральных районах приходится на такие квартиры.
2. Квартиры 4 и более комнат — очень востребованы. В отличие от всего рынка московской аренды, где доля реализованных квартир с четырьмя и более комнатами существенно ниже, чем по другим сегментам (около 15%), в районах центральной части города спрос на крупногабаритное жилье достаточно высок. Например, в Басманном и Тверском районах доля таких квартир в общем количестве реализованных квартир составила около 40%.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 4 кв. 2025 г. | от 15 999 217 руб. |
Bauman House | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | Сдан | от 9 806 586 руб. |
Резиденции Архитекторов | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | Сдан | от 32 347 080 руб. |
Kazakov Grand Loft | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская | | от 52 511 062 руб. |
Интеллигент | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | 4 кв. 2024 г. | от 9 984 240 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
3. Востребованность одно- и двухкомнатных квартир существенно ниже, чем в среднем по Москве. Например, в районах Арбат, Замоскворечье, Мещанский суммарная доля однокомнатных и двухкомнатных квартир ниже доли, соответствующей трехкомнатным квартирам.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | от 14 236 856 руб. |
Амарант | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 4 кв. 2023 г. | от 13 278 889 руб. |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2025 г. | от 15 441 770 руб. |
Резиденции Замоскворечье | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2020 г. | от 18 882 500 руб. |
Imperia Garden | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 2 кв. 2023 г. | от 20 686 200 руб. |
VERNISSAGE | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | 4 кв. 2024 г. | от 30 183 867 руб. |
OPUS | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 4 кв. 2025 г. | от 42 587 800 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Эксперты отмечают, что такие различия в спросе вызваны не только разницей в доходах арендаторов, но и структурой предложения в центральной части Москвы. Так, в центральных районах объем предложения крупногабаритного жилья больше и разнообразнее по сравнению с малогабаритными квартирами.