ДОМ.РФ: российские банки выдали максимальный объем ипотеки с начала года

В мае топ-20 ипотечных банков предоставили 158 тыс. кредитов на 578 млрд руб., что стало максимальным результатом с начала 2023 года и близким к рекордному среднемесячному количеству выдач 2021 года. По итогам пяти месяцев выдача ипотеки выросла в годовом выражении как по количеству (+39% г/г, 657 тыс. кредитов), так и по общей сумме (+50%, 2,4 трлн руб.) — отчасти за счет эффекта низкой базы апреля-мая прошлого года, говорится в сообщении госкомпании ДОМ.РФ. 

Объем ипотечного портфеля топ-20 банков с учетом секьюритизации за май прибавил 3% и составил 16,1 трлн руб. Доля кредитов с господдержкой в общем объеме выдачи увеличилась до 51% (+2 п.п. к апрелю), говорится в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ и Frank RG.

Как отмечают в ДОМ.РФ, ипотечный рынок в мае рос по большинству метрик. Традиционно наблюдался высокий спрос на готовые квартиры (81 тыс. кредитов), на них пришлось больше половины кредитов в общем объеме выдач. Кроме того, продолжила расти ипотека на частные дома и их строительство (26,2 тыс. кредитов, +22% к апрелю). Доля сегмента уже составляет 17% от количества всех выданных кредитов (+3 п.п. к апрелю).

«Основным драйвером роста рынка в мае выступила ипотека с господдержкой. Крупнейшие банки выдали максимальный месячный объем льготных кредитов с начала года — 64,5 тыс. займов на 296,1 млрд руб. (+8% к апрелю по количеству и сумме). Это отчасти связано со стремлением банков нарастить выдачу по госпрограммам с низким первоначальным взносом (менее 20%) перед повышением макронадбавок по таким кредитам, которое произошло с 1 июня. По нашим оценкам, выдача ипотеки в июне еще сохранится на рекордном уровне, но уже во втором полугодии скажутся дополнительные меры регулирования Банка России и будет наблюдаться некоторое замедление», — отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.