В мае 2023 г. наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. Кредитные организации предоставили 157,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 580,5 млрд руб., что несколько выше апрельских значений (на 2,9 и 2,5% соответственно), говорится в материалах, опубликованных на сайте Банка России.
При этом выдачи ипотеки существенно превысили показатели мая 2022 г., когда отмечался значительный спад кредитной активности в условиях неопределенности. Так, по сравнению с маем прошлого года количество и объем предоставленных ИЖК (ипотечных жилищных кредитов) увеличились более чем в четыре раза. Предоставление ипотеки на приобретение строящегося жилья по сравнению с апрелем 2023 г. в мае увеличилось на 4,4 и 4,8% по количеству и объему соответственно (было предоставлено 43,4 тыс. ИЖК по ДДУ на сумму 210,0 млрд руб.).
Объем ИЖК по программам государственной поддержки в мае 2023 г. вырос на 8,6% за месяц и продолжил обеспечивать основной объем кредитования на первичном рынке и более половины выдач всех ИЖК (52,5%). Было предоставлено 63,2 тыс. субсидированных ИЖК на сумму 304,7 млрд руб. против 58,1 тыс. субсидированных ИЖК на сумму 281,2 млрд руб. месяцем ранее.
Наиболее распространенной программой господдержки ипотечного кредитования оставалась «Семейная ипотека»: по программе в мае 2023 г. было выдано 145,2 млрд руб., что больше показателей прошлого месяца на 2,1% (142,1 млрд руб. в апреле).
При этом выдачи по программе «Льготная ипотека» также выросли и составили 124,9 млрд руб. (112,4 млрд руб. в апреле).
В мае 2023 г. отмечалось снижение средневзвешенной ставки по ИЖК на 0,12 п.п., до 8,40%, как за счет уменьшения стоимости кредитования на рынке готового жилья (ставка составила 9,87% против 10,01% в апреле 2023 г.), так и за счет увеличения с 35,4 до 36,2% доли кредитов на приобретение строящегося жилья с традиционно более низкой ставкой.
Одновременно процентная ставка по ИЖК по ДДУ сохранилась на уровне апрельского значения (6,04%) и составила в мае 6,06%.
Средний размер ИЖК в мае 2023 г. составил 3,7 млн руб., сохранившись на уровне марта – апреля. Средний размер ИЖК по ДДУ также сохранился на уровне апреля и составил 4,8 млн руб.
Задолженность по ипотеке с учетом приобретенных кредитными организациями прав требования на 1.06.2023 составила 15,3 трлн руб., при этом темп прироста задолженности сохранился на уровне предыдущего месяца – 2,2%. В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК несколько ускорился и составил 20,8% (месяцем ранее – 18,0%), обеспечив порядка 66% прироста задолженности по кредитам физических лиц.