Специалисты компании «Бест-Новострой» и девелоперской компании Touch провели опрос мнений, что больше всего раздражает людей в своих квартирах. Согласно полученным данным, больше всего россиян удручает отсутствие мест хранения в своем доме – 38% респондентов отметили этот фактор, еще 35% – маленькую кухню. По 30% набрали такие неудачные планировочные решения, как большие, извилистые и нефункциональные коридоры и отсутствие лоджии или балкона.
По данным опроса, по 20% респондентов выделили в качестве раздражающего фактора в планировочных решениях отсутствие гостевого санузла и невозможность изменить планировку. Еще 17% отметили маленькую спальню (менее 10 кв. м). И всего 4% сетуют на гостевой санузел рядом с входной дверью.
Специалисты консалтинговой компании «Бест-Новострой» и девелоперской компании Touch разобрали самые «неприятные» особенности планировок квартир, которые доставляют больше всего неудобств их жильцам.
1. Отсутствие мест хранения
Отсутствие достаточного места для хранения чаще всего встречается в домах до 2000-х годов, однако немало и новостроек с такой проблемой. Лучше всего, если в квартире предусмотрена гардеробная для размещения личных вещей, одежды, а также кладовая – для крупногабаритных вещей типа различного спортинвентаря, велосипедов и т.д. Хорошо, если на первых этажах ещё устраивают колясочную, чтобы детский транспорт не занимал место в квартире. Однако при отсутствии таковых в квартирах, например, небольших площадей застройщики стараются продумать планировку таким образом, чтобы вся мебель комфортно разместилась и осталось место для большого шкафа или ниши для хранения.
2. Маленькая кухня
Маленькая кухня чаще всего «беда» советских и постсоветских домов, в современных новостройках превалируют «евро-планировки», когда кухня объединяется с гостиной, за счет чего получается довольно комфортное по площади гостевое пространство. Кухни по 7-8 кв. м, где приходиться ставить обеденный стол, таким образом, лишая эту комнату свободного пространства – уходят в прошлое. Более того, евро-форматы довольно успешно решают проблему зонирования гостевой и приватной зоны.
«Мы отметили интересный тренд, который появился уже в пандемию, – рассказывает Ирина Доброхотова, основатель «Бест-Новострой». – Раньше люди предъявляли меньше жестких требований к созданию рабочей среды дома, они могли поработать и в спальне на кровати, и на кухне. После пандемии потребность в нормальных рабочих условиях в квартире появилась за счет того, что многие теперь работают дома или постоянно, или часть недели. Теперь в детской обязательно нужно предусмотреть место для учебы, а в других комнатах – место для работы взрослых: либо в гостиной, либо на балконе, который зачастую используют как дополнительный кабинет. Если раньше, к примеру, можно было предложить поставить на кухне стиральную машину, то сейчас это не приветствуется:, люди работают в зоне объединенной кухни и гостиной, лишний шум будет им мешать».
3. Большие, извилистые и нефункциональные коридоры
Даже в современных новостройках нередко встречаются планировки с нефункциональными коридорами. Плохо, если при этом еще и мест для хранения не хватает, потому что ценные квадратные метры отданы как раз на такой коридор. Это пространство тоже должно быть эргономичным – то есть занимать ровно столько место, сколько нужно на его основные функции. Сейчас тренд увеличения площади жилых зон и минимизации коридора. Однако, если в квартире три-четыре спальни, избавиться от коридора совсем не получиться, иначе кухня-гостиная превратится в «разводящее пространство» из одних дверей в разные комнаты (так что и шкаф негде будет поставить вдоль стены). В случае с большими квартирами, чтобы избежать этих двух крайностей, вся площадь зонируется на гостевую и приватную часть. Таким образом, при входе в квартиру сразу попадаешь в гостевую зону, а уже в частной – есть коридор, который ведет в разные спальни, гардеробную и санузлы.
4. Отсутствие лоджии или балкона
«Отсутствие лоджии или балкона чаще всего проблема москвичей. В новых столичных проектах незаслуженно «дискредитируют» балконы или лоджии – в многих новостройках они отсутствуют, тогда как в регионах это почти всегда обязательная опция любого проекта. Если в доме предусмотрены гардеробные, кладовые, на первых этажах – колясочные, велосипедные, потребность в балконах снижается, поскольку их часто используют как раз как дополнительное место для хранения. То есть при отказе от балконов девелоперы должны предусмотреть функциональные альтернативы, которые закроют определенные потребности жильцов, – рассказывает Анна Шишкина, директор по маркетингу и продукту Touch. – Отказ от балконов в московских проектах связан с несколькими факторами. Во-первых, сделать красиво с точки зрения пластики фасадов проект с балконами гораздо сложней, чем без них. Во-вторых, для застройщика это дополнительные затраты и трудности, а оплачивать эти метры покупатели будут по сниженной ставке. Нужно продумать инженерные решения, которые будут поддерживать это открытое пространство в хорошем состоянии и в холодное время года – то есть отвод осадков и подогрев балконов».
Согласно данным ранее проведенного Touch совместно с платформой Dombook опроса, 40% покупателей откажутся от покупки квартиры без балкона или лоджии, однако на первичном рынке Москвы всего примерно в 23% новостроек есть лоты с такой зоной.
5. Отсутствие гостевого санузла
Гостевой санузел – это, конечно, опция, встречающая только в новостройках, поэтому от его отсутствия чаще всего страдают живущие в старых домах жильцы. Его наличие облегчает жизнь большой семье, и делает удобным как раз зонирование на гостевое и приватное жилое пространство, к которому есть доступ только у домочадцев. Однако мало предусмотреть это место в квартире, важно еще его правильно спланировать. Его необходимо отнести минимум на метр от входа, где мы снимаем верхнюю одежду и обувь. В идеале, гостевой санузел расположить так, чтобы в него можно было зайти босиком, не проходя «самую грязную» входную зону.
6. Невозможность изменить планировку
Это проблема знакома не только жильцам панельных домов, но и покупателям новостроек, которые, казалось бы, должны были быть более свободны в этом вопросе. Дело в том, что на первичном рынке есть два разнонаправленных тренда. С одной стороны, это стремление к минимально комфортной площади в эконом-классе, за счет этого площади квартир становятся меньше. С другой стороны, в классах бизнес, и бизнес+ и выше появляется тенденция к большим квартирам. Площадь лотов должна быть достаточной для спален всех членов семьи. Это семейные форматы, которых не так много на рынке и которые зачастую не получается сделать за счет объединения квартир и перепланировки, поскольку застройщики это не предусматривают. А это нужный для рынка продукт – ведь 90% покупателей в высокобюджетных сегментах это семьи с детьми, и нередко расширенные – с уже взрослыми детьми, которые еще не стали жить отдельно, или требующими заботы пожилыми родителями, которые все живут под одной крышей. Для таких семей нужно несколько мастер-спален – со своими санузлами и гардеробной.
7. Маленькая спальня (менее 10 кв. м)
Казалось бы, маленькая спальня менее «беспокоящая» людей проблема, нежели небольшая кухня, однако с точки зрения качества жизни все-таки не менее неприятная. На текущий момент в новостройках редко встречаются спальни площадью менее 10-12 кв. м, однако тут возникает другая трудность – ширина комнаты. Не так много проектов, особенно в эконом-классе, где ширина спальной комнаты больше трех метров, обычно – 2,65 или 2,8 м. Стандартная кровать с изголовьем – 2,1 м, если повесить еще телевизор, то на проход остается 40 см. При таких самых простых расчетах, становится очевидно, что существовать в такой квартире можно, а полноценно жить становится неудобно. Стандартная ширина комнаты для каждого класса жилья своя, однако она должна быть не менее 3 м для функционального размещения всей мебели в спальне – не только кровати, но и тумбочек, шкафа и комода под телевизор, оставляя место под комфортный проход.
«Девелоперы успешно преодолели многие болевые точки домов старого образца: маленькие кухни, отсутствие мест хранения, когда шкафы “съедают” комфортные квадратные метры, или отсутствие гостевых санузлов, без которых разрушается приватность жилых зон. С другой стороны, требования покупателей новостроек к планировочным решениям в целом ужесточаются, веди люди и покупают квартиру в новом доме, чтобы улучшить свое качество жизни и не готовы больше терпеть издержки неудачных планировок прошлого века. В связи с этим функциональные, эргономичные планировки, в которых продумано все до мельчайших деталей, вроде того, где будет стоять пылесос в квартире или висеть телевизор, это, пожалуй, 50% успеха девелоперских проектов», – резюмирует Сергей Шиферон, управляющий партнер Touch.