За первое полугодие российские банки предоставили 825 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 3 трлн рублей — в полтора раза больше, чем за аналогичный период годом ранее. В деньгах показатель превысил уровень рекордного 2021 года. Спрос на жилье остается стабильно высоким, что стимулирует девелоперов активно запускать новые проекты и увеличивать объем строительных работ, говорится в сообщении госкомпании ДОМ.РФ.
«После некоторого спада в начале года среднемесячные темпы выдачи ипотеки с марта по июнь близки к максимальным значениям: 150-170 тыс. кредитов ежемесячно. Поддержку рынку в первом полугодии оказали льготные программы: их доля превысила 95% выдачи на первичном рынке и составляет около полвины общего объема ипотеки. При этом более востребованными становятся адресные механизмы поддержки: доли «Семейной ипотеки» (48% в I пол. 2023 г., +4 п.п. за год) и «IT-ипотеки» (3%, +2 п.п. за год) возросли благодаря расширению параметров программ», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, слова которого приводятся в сообщении.
По мнению эксперта, ужесточение регулирования ипотечного рынка и ожидаемый рост ключевой ставки может замедлить темп выдачи ипотечных займов к концу года. Тем не менее, сумма ипотечных займов за весь 2023 год может превысить 6 трлн рублей и стать максимальным результатом за всю историю выдачи кредитов на жилье.
Активизация спроса на новостройки вызвала существенное оживление в строительной отрасли. С марта ежемесячные поступления на счета эскроу превышают 300 млрд руб., что значительно опережает прошлогодние показатели. В свою очередь, застройщики увеличили предложение: в первом полугодии на рынок выведены проекты площадью 21,4 млн кв. м (+21% к I пол. 2022 г.). В результате совокупный объем строящегося жилья в России обновил допандемический максимум и составил 101,1 млн кв. м.
В текущих условиях банки активно кредитовали строителей: сумма открытых кредитных линий застройщикам с начала года увеличилась на 1,6 трлн руб. — до 13,7 трлн руб., отмечается в сообщении. Ускорилась и выборка лимитов по проектному финансированию (+0,7 трлн руб. до 5,4 трлн руб.), что свидетельствует об увеличении темпов строительных работ по проектам. В ДОМ.РФ отмечают, что текущие показатели способствуют достижению национальных целей по ежегодному вводу не менее 120 млн кв. метров жилья.
По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, сегодня рынок жилья приблизился к балансу спроса и предложения. Уровень распроданности квартир на данный момент (30%) соответствует нормальной модели проектного финансирования с учетом текущей стройготовности портфеля (43%). Жилье, которое должно достроиться в этом году, распродано почти на 60%, а снижение общей распроданности связано с активным запуском новых проектов, срок ввода которых запланирован на 2025 год и позже.
«Рынок возвращается к балансу — об этом, в том числе, свидетельствует динамика цен на новостройки. Их уровень в целом по стране стабилизировался после нескольких лет роста и, с одной стороны, обеспечивает достаточную маржинальность строительных проектов для стимулирования новых запусков, а с другой — сохраняет доступность ипотечного платежа в условиях действия текущих программ субсидирования ипотечных кредитов на первичном рынке. Мы прогнозируем, что к концу года рост стоимости жилья будет околонулевым, а далее будет повышаться в пределах инфляции», — подчеркнул Михаил Гольдберг.