По итогам первых шести месяцев 2023 года вторичные квартиры подешевели в 20 районах «старой» Москвы. В ТОПе подешевевших – традиционно дорогие для столичного рынка локации.
По данным IRN.RU, наибольший минус по итогам первого полугодия 2023 г. показали районы станций метро «Динамо», «Фили» и «Бауманская».
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 4 кв. 2025 г. | от 15 392 635 руб. |
| Bauman House | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | Сдан | от 9 806 586 руб. |
| Kazakov Grand Loft | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская | от 52 511 062 руб. | |
| Лефорт | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Бауманская | Сдан | от 20 573 562 руб. |
Так, в районе станции метро «Динамо» за январь – июнь 2023 г. квартиры на вторичном рынке подешевели на 3,5% в среднем (до 296 531 за кв. м). На втором месте район станции метро «Фили», где за полгода «вторичка» стала на 3% дешевле (метр жилья сегодня стоит 301 660 рублей), на третьем – «Бауманская» (-2,5%, до 294 522 за кв. м в среднем).
На четвертом месте расположился район Северное Бутово, здесь вторичный рынок за полгода стал на 1,9% доступнее (до 216 306 рублей за кв. м). Пятую строчку разделили район станции метро «Водный стадион» и Южное Бутово, где квартиры потеряли в цене порядка 1,7% (до 252 148 и 200 161 рублей за 1 кв. м соответственно).
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | 2 кв. 2024 г. | от 6 773 962 руб. |
| Столичные поляны | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская | от 11 111 000 руб. |
В «десятку» наиболее подешевевших вошли также районы станций метро «Добрынинская» (-1,6%, до 362 205 за кв. м), «Преображенская площадь» (-1,5%, до 251 953 рублей за кв. м), «Кутузовская» (-1,4%, до 349 183 рублей за кв. м), «Новокосино» (-1,3%, до 202 830 рублей за кв. м), «Академическая» (-1,3%, до 296 096 рублей за кв. м) и «Фрунзенская» (-1%, до 427 252 рублей за кв. м в среднем).
«Рынок тянут вниз в основном дорогие локации, где спрос традиционно ниже, и непопулярные среди покупателей жилья замкадные районы. В целом последние полгода вторичный рынок жилья Москвы консолидировался после существенного снижения цен в 2022 г., стоимость квартир топталась на месте. По итогам января-июня 2023 г. квартиры в «старой» Москве прибавили в цене 1,2% - сегодня метр в среднем стоит 254 350 руб. Тем не менее, общий тренд на снижение сохраняется: жилье все еще переоценено и не соответствует платежеспособному спросу», - комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
ТОП-10 районов Москвы с наибольшим снижением стоимости 1 кв. м жилья за 6 месяцев 2023 г.
| № | Район | Цена 1 кв. м на 1.01.23, тыс. руб. | Цена 1 кв. м на 1.07.23, тыс. руб. | Динамика за 6 месяцев |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Динамо | 307 268 | 296 531 | -3,5% |
| 2. | Фили | 310 943 | 301 660 | -3,0% |
| 3. | Бауманская | 302 124 | 294 522 | -2,5% |
| 4. | Северное Бутово | 220 534 | 216 306 | -1,9% |
| 5. | Водный стадион | 252 148 | 247 796 | -1,7% |
| Южное Бутово | 200 161 | 196 713 | -1,7% | |
| 6. | Добрынинская | 368 080 | 362 205 | -1,6% |
| 7. | Преображенская площадь | 255 698 | 251 953 | -1,5% |
| 8. | Кутузовская | 354 063 | 349 183 | -1,4% |
| 9. | Новокосино | 205 470 | 202 830 | -1,3% |
| Академическая | 299 881 | 296 096 | -1,3% | |
| 10. | Фрунзенская | 431 726 | 427 252 | -1,0% |
Источник: данные IRN.RU
Обращаем внимание, что в рейтингах IRN.RU используется не официальное административное деление Москвы на районы, а собственное деление IRN.RU. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.