В московском регионе в среднем 8% покупателей рассматривают загородную недвижимость в качестве инвестиции, однако в некоторых поселках доля инвесторов может достигать 30%. Об этом рассказали участники круглого стола «Решим на берегу 2.0: новый этап развития ИЖС в России: тенденции, перспективы, риски», который проходил в коттеджном поселке «Павловы озера» 24 августа при участии спикеров «ДОМ.РФ», «Циан», «Самолет Дом» и Экспертного клуба «Загородный Девелопмент».
По словам Анны Березиной, руководителя «Циан. Загородная недвижимость», доля чистых инвесторов традиционно очень небольшая - не более 1-2% людей приобретает загородную недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Но при этом на рынке есть покупатели, которые, приобретая загородную недвижимость для личных целей, в том числе рассматривают ее и как инвестиции. Доля таких покупателей выросла в 2023 году в сравнении с 2021 годом вдвое и составляет 8% в московском регионе.
Также, по данным Циан, доля таких покупателей существенно отличается по регионам. Например, если в московском регионе – 8%, то в Ростовской области – 9%, в Тюменской - 10%, а в Краснодарском крае - 12,5% покупателей рассматривают загородную недвижимость как инвестиции.
Однако Валерий Лукинов, коммерческий директор КП «Павловы озера», учредитель Экспертного клуба «Загородный девелопмент», приводит другие данные. По его словам, доля инвесторов в КП бизнес-класса «Павловы озера», который реализуется в Истринском районе Подмосковья на территории 180 га, в 2023 году увеличилась до 30%.
«Сохранение ипотечных программ с господдержкой, рост стоимости земли позволяет инвесторам получить большую маржу, благодаря чему в текущем году мы фиксируем рост количества «чистых» инвесторов на 50%, причем их доля среди покупателей увеличилась с 15 до 30%. Такая ситуация возможна только в высоколиквидных поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Если минимальная стоимость сотки в высокобюджетных поселках Подмосковья в 2022 году составляла 1,2 млн руб, то в текущем уже 1,5 млн руб., а максимальная стоимость фиксируется на уровне 3,5 млн. руб», - отмечает Валерий Лукинов.
По словам Лукинова, сегодня загородка показывает высокую доходность - 94,58% годовых при цене реализации лота 38 млн руб. за дом в 240 кв. м. При этом он подчеркнул, что такие показатели возможны лишь при реализации проекта в составе полноценного коттеджного поселка круглогодичного проживания, с развитой инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной и пр.
«На рынок ИЖС выходят системные девелоперы с высокими стандартами, реализуя загородные проекты с полноценной средой обитания, которые безусловно будут востребованы как инвесторами, так и потребителями. Такие стандарты необходимо применять ко всем реализуемым поселкам круглогодичного проживания, иначе уже через год мы увидим серьезное расслоение между поселками, которые не будут соответствовать заявленным параметрам, и тогда на рынке ИЖС пройдет волна банкротств», - подытожил Валерий Лукинов.