Клуб инвесторов Москвы: девелоперам необходимо снижать либо спрос, либо цены, но это невозможно

Повышение ключевой ставки негативно влияет на спрос, поэтому чтобы сбалансировать спрос и предложение жилья, девелоперам необходимо снижать либо цены, либо объемы строительства. Однако ни то, ни другое они сделать не могут. Об этом на конференции «Девелопмент и инвестиции 2023. Главные вопросы и векторы развития строительной отрасли» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Совместная конференция Клуба инвесторов Москвы и Ассоциации инвесторов Москвы «Девелопмент и инвестиции 2023. Главные вопросы и векторы развития строительной отрасли» прошла в рамках Московского урбанистического форума в Зарядье. На конференции можно было задать вопросы представителям правительства Москвы и федеральных ведомств, а также обменяться опытом работающих стратегий и поиска привлекательных сегментов в сфере девелопмента.

«На сегодняшний день обеспеченность жильем россиян составляет 28,2 кв. м на человека. Для сравнения, в Европе этот показатель не менее 40 кв. м на человека, и нам есть куда стремиться, то есть необходимо увеличить обеспеченность жильем практически в полтора раза. Одним из решений может стать комплексное развитие территорий с созданием мест приложения труда, как происходит в Москве. Этот опыт может быть полезен для регионов, потому что он позволяет организовывать пространство таким образом, чтобы людям было где жить и работать», – заявил Владислав Преображенский.

По его словам, поддержка спроса необходима с учетом изменения рыночной ситуации. «Ранее проектное финансирование полностью перекрывалось денежными средствами на счетах эскроу, что влияло на ставку по проектному финансированию. Однако в настоящий момент объем выбранного проектного финансирования превышает объем средств на счетах эскроу. Это влияет на ставку по кредитам и приводит к росту стоимости квадратного метра. Строительная отрасль может достичь запланированных объемов ввода 120 млн кв. м ежегодно, если не будет неожиданных потрясений, тем не менее, необходима поддержка спроса в такие периоды», – добавил он.

При этом с точки зрения макроэкономических процессов и поддержания спроса на рынке жилой недвижимости повышение ключевой ставки приведет к сокращению спроса на рынке, уверен Преображенский. Для достижения баланса спроса и предложения необходимо либо пойти на сокращение цен, либо существенно сократить объем вывода на рынок новых проектов на десятки процентов.

«Однако девелоперы не смогут пойти на существенное сокращение ни цен, ни объемов строительства недвижимости из-за возникновения риска потери проектного финансирования и с учетом того, что цены только «отыграли» предыдущий рост на стройматериалы, услуги и оборудование и т.д., а также издержки, связанные с переходом на счета эскроу. Дальнейшее повышение ключевой ставки негативно отразится не только на объемах жилищного строительства, но и на экономике в целом, что приведет к неминуемой негативной корректировки стратегических планов строительной отрасли. При этом есть все основания полагать, что Банк России и правительство задействует имеющийся в наличии широкий диапазон иных инструментов, которые позволят стабилизировать ситуацию и приступить к плановому понижению ключевой ставки и возврату на восходящий трек, соответствующий принятой стратегии развития отрасли до 2030 года», - полагает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.

По расчетам Клуба инвесторов Москвы, для выполнения целевых показателей Национального проекта «Жилье и городская среда» (объем ввода 120 млн кв. м в год), из которых МКД составит 70 – 80 млн. кв. м, необходимо иметь в стройке не менее 150 млн кв. м жилья. И тогда через пятнадцать лет рынок недвижимости России может достичь европейского уровня обеспеченностью жильем. В текущее время объем строительства составляет около 100 млн кв. м, которые способны обеспечить годовой объем ввода МКД на уровне 40 млн кв. м.