По данным IBC Real Estate, на сегодняшний день объем общего предложения на рынке офисов Москвы достиг 20 млн кв. м, а поглощение по итогам трех кварталов 2023 г. составило 1,3 млн кв. м, сообщила Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
По словам Беловой, по итогам 2023 г. уровень поглощения достигнет 1,8 млн кв. м, что станет рекордным показателем за последние 10 лет. Одновременно на рынке также зафиксирован рекордно низкий уровень вакансии – 8,3%. Несмотря на высокий спрос и низкую вакансию, арендные ставки остаются стабильными.
«Несмотря на повышенный спрос, мы не отмечаем роста ставок, однако видим уменьшение гибкости арендодателей в процессе переговоров. Максимальный уровень дисконта, на который сегодня могут рассчитывать арендаторы, составляет 5-10%. При этом наиболее активно растущий сегмент – офисы на продажу в строящихся и перспективных проектах, на данный момент их продано 98,8 тыс. кв. м, в то время как экспонируемый объем офисов по состоянию на сентябрь 2023 г. насчитывает 223 тыс. кв. м. Кроме того, активно развивается сегмент сервисных офисов, где уровень вакансии снизился с 26% в начале года до 12,8% по итогу трех кварталов», – резюмировала Екатерина Белова.
- Офис на продажу: место для работы, обедов, шоппинга и прогулок