«Метриум»: на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы проявляется тренд на медленное сокращение спроса

По итогам ноября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 103 проекта с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду), говорится в сообщении компании «Метриум».

Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. За ноябрь количество экспонируемых лотов сократилось на 5,3%, что объясняется изменениями в структуре экспозиции и повышенным спросом.

Отмечается, что в ноябре не было отмечено стартов продаж новых проектов новостроек массового сегмента.

Лидерство по объему предложения сохраняет ЮВАО (доля округа составляет 19,2%, +1,4 п.п.). На втором месте ЗАО (16,8% рынка, +0,4 п.п.). На третьем месте располагается СВАО (15,7%, -1,1 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость, наиболее доступная находится в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

По итогам ноября 2023 года увеличилось доля предложений на начальном этапе (19,4%, +3,7 п.п.), а также доля сданных корпусов (11%, +4,2 п.п.). Основная доля предложений находилась на этапе монтажа этажей (56%, -2,9 п.п.). За счет сданных корпусов сократилась доля предложений на этапе отделки (13,5%, -5,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на конец ноября составила 328 181 руб. (+1,5% за месяц, +23,5% за год.). В среднем цена кв. м квартир выросла на 1,8%. Средняя цена апартаментов сократилась на 1,5% и составила 257 740 руб.

По итогам ноября 2023 года количество зарегистрированных сделок на рынке массового сегмента составило 3,8 тыс. штук. По сравнению с октябрем 2023 года спрос сократился на 4,5%. Относительно ноября прошлого года спрос вырос на 10,6%. Лидерство по количеству сделок перешло к ЮВАО (25%, +7 п.п.).

«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на рынке недвижимости массового сегмента c августа наблюдался повышенный спрос, – подводит итог управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – В ноябре потребительская активность превысила показатели января-июля 2023 года. В то же время ноябрьский спрос уступил октябрьским значениям. Ставка по стандартным жилищным кредитам продолжает расти (15,9%, +1,4 п.п.), доля ипотечных сделок обновила свой максимум, достигнув 85%. В связи с этим на рынке массовой недвижимости проявляется тренд на медленное сокращение спроса».