В нынешнем январе спрос на вторичном рынке Москвы снизился на 20% от значений января 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Мы уже ощущаем все «преимущества» дорогой ипотеки на рынке – в общем, так и предполагалось, что год начнется с уменьшения числа сделок на 20–25% от тех значений, которые считались нормой в прошлом году. Соответственно, январь в этой части полностью оправдал ожидания. В феврале тоже не приходится рассчитывать на хорошие результаты (это не очень показательный месяц – во-первых, потому что он короткий, во-вторых, потому что объем сделок формируется от январских обращений клиентов) – количество покупок и продаж точно будет значительно меньше, чем в феврале прошлого года: по нашим оценкам, где-то на 15–20%. Ну а дальше – куда вывезет кривая при сохранении существующей ключевой ставки, – говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость».
– Как действуют в этих кризисных условиях продавцы? Большая часть собственников-продавцов – примерно 50% – так называемые ждуны: они не спешат продавать и рассчитывают найти своего покупателя, который готов будет заплатить нужную продавцу стоимость. Порядка 20% желают провести сделку быстро, согласны торговаться и уступить в цене в условиях падающего спроса, если понимают, что квартира не продается.
Около 10% вспоминают о «прямых обменах»: бартерные схемы возвращаются при возникновении очередного экономического коллапса в стране, когда сфера недвижимости испытывает его последствия, и есть недостаток покупателей с живыми деньгами. Так было и в 1998 году, и в 2008-м, и в 2015-м. Но использование подобных инструментов всегда носит временный характер: как только рынок возвращается к нормальному функционированию, бартерные схемы исчезают, поскольку у них огромное количество недостатков.
20% продавцов, не имея возможности провести сделку по желаемой цене, просто уходят с рынка, они рассуждают так: «не продается, значит, не судьба». Этот уход объясняет отсутствие роста объема предложения при пониженном спросе. Пока мы видим, что ликвидных объектов мало, выбор у покупателей очень ограничен».
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в «старой» Москве на продажу выставлено 90,2 тыс. вторичных лотов – с начала года объем экспозиции сократился на 0,4%, с января 2023 г. увеличился всего на 6,3%.
ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 15%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 10%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 25%.
Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 10%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 10%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 10%!
Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе на границе с ЦАО. Скидка 3%!
Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 10%.