Общая доля рублевой офисной аренды в Москве достигла рекордных 70%, пишут «Известия» со ссылкой на данные двух крупных консалтинговых компаний рынка недвижимости — Colliers и Cushman & Wakefield.
Массовое перезаключение договоров аренды и переход на рублевые контракты начался в IV квартале 2014 года, напоминает газета. По данным Colliers, в I квартале 2015-го 24% арендаторов перезаключили договоры с арендодателями, во II квартале это сделали еще 35% арендаторов. По словам аналитика Colliers Владимира Сергунина, пик перезаключения договоров пришелся на II квартал, и сейчас подавляющее большинство арендаторов согласовали с владельцами бизнес-центров новые условия аренды. Большинство предложений в базах опрошенных агентств тоже номинировано в рублях.
«На данный момент у нас в базе есть 465 предложений об аренде помещений класса А, из них примерно 35% частично или полностью могут быть заключены в рублях, сроком на 1 год, реже на 2 года. В классе В это практически 90%, при этом договор может быть заключен на 3 года. Сегодня около 70% договоров на аренду офисов рассчитываются в рублях», — сообщила Юлия Богомол, аналитик C&W.
«Все офисы класса B перешли на рублевые контракты. В целом 70% договоров аренды офисов заключены в рублях и 30% в валюте (это офисы класса А), — говорит Владимир Сергунин из Colliers. — При этом в кризисных 2008–2009 годах ситуация была обратная, тогда 30% договоров по аренде офисной площади заключались в рублях и 70% — в долларах.
При этом зависимость от доллара, во многом психологическая, все-таки остается. Многие арендодатели фиксировали в этом году арендные ставки с курсовым «потолком» — не выше 60 руб. за доллар. Также некоторые арендодатели офисов класса А предлагают заключить договор аренды в рублях только на первый год, а на второй и третий уже в валюте.
На сегодняшний день объем свободных площадей в премиальных офисах значительно больше, чем в классе B, и это вынуждает владельцев офисов класса А также идти на уступки. По данным Colliers, по состоянию на середину года доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы составляла 14,4%, что больше показателя за аналогичный период прошлого года на 3%. При этом в офисах класса А свободно 27,2%, тогда как в офисах класса B — только 10,8%, пишет газета.