Отказывающиеся от торга продавцы вторичного жилья в Москве в этом году почти не имеют шансов найти покупателей, следует из данных Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Так, по итогам сентября объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 43 тыс. объектов, сократившись за месяц на 1%. Прирост с начала года - 6% . Средний срок экспозиции в настоящее время составляет 78 дней – это на четверть дольше.
«Продажи проходят примерно в тех 20% объема рынка, где продавцы готовы снижать цены. Остальные – те, кто отказывается от торга, – в этом году почти не имеют шансов найти покупателей», - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, слова которого приводятся в сообщении компании.
Реальный спрос на вторичном рынке жилья, по данным компании, в сентябре увеличился на 10,2 % против ожидаемых 15%. Предполагалось, что активность покупателей, выраженная в конкретных действиях по приобретению жилых объектов, возрастет до 15% - в значительной мере за счет обладателей долларовых накоплений, которые на выгодных для себя условиях высокого курса доллара конвертируют свои сбережения в квадратные метры для решения актуальных жилищных вопросов. Однако по факту количество таких обращений в сентябре увеличилось на 10,2%.
«Очевидно, что часть этого спроса еще реализуется на рынке в октябре, однако другая часть потенциальных покупателей имеет более высокий «порог ожиданий» и остается в валюте, надеясь на дальнейшее удорожание доллара в сочетании со снижением рублевых цен на жилье. По нашим оценкам, если валютный рынок в ближайшее время избежит резких колебаний, эти люди до конца года перейдут к активным действиям, подталкиваемые необходимостью решения жилищного вопроса», - говорит Сергей Шлома.
Одновременно продолжает увеличиваться количество обращений по выставленным на продажу объектам – то есть потенциальный спрос, оцениваемый по статистике звонков и консультаций. В сентябре этот показатель продемонстрировал динамику +14,6 % относительно августа. По сравнению с годовым минимумом в мае 2015-го он возрос вдвое.
«Нынешние показатели покупательской активности позволяют с высокой долей вероятности исключить до конца года повторения весенне-летнего «пике» вторичного рынка жилья: когда с марта по май включительно количество звонков ежемесячно снижалось на треть, а летом, как следствие, рынок оказался на дне по количеству сделок. Есть ожидание, что в октябре покупательский спрос возрастет еще на 10 %, что активизирует сферу купли-продажи жилья, но в отсутствие резкого ослабления российской валюты не приведет к росту рублевых цен на нем», - отмечает Сергей Шлома.