По итогам девяти месяцев 2015 года объем инвестиций в мировую коммерческую недвижимость достиг $492 млрд, что на 3% больше показателя аналогичного периода прошлого года, следует из предварительных данных компании JLL.
Согласно предварительным оценкам компании, в течение третьего квартала 2015 года на глобальном рынке недвижимости были закрыты инвестиционные сделки совокупным объемом $169 млрд, что на 3% ниже результата аналогичного периода 2014 года.
Динамика показателя оказалась ниже прогнозируемой в силу волатильности локальных валют на ряде рынков. Так, результат первых трех кварталов 2015 года в долларах при пересчете по старому курсу на 11% превышает объем инвестиций за аналогичный период прошлого года.
«Практически каждая мировая валюта продемонстрировала снижение по отношению к американскому доллару, и поскольку это самая торгуемая валютная единица на глобальном уровне, она имеет наибольшее влияние на крупнейшие инвестиционные рынки Европы, Японии и Австралии, где мы конвертируем результаты местного бизнеса в долларовый эквивалент», - комментирует руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Артур де Хааст.
Инвестиционный рынок региона Северной и Южной Америки с начала года демонстрирует положительную динамику в сравнении с 2014 годом: объем сделок в регионе по итогам трех кварталов составил $229 млрд, увеличившись на 10%. Драйвером региона выступает рынок США, где объем сделок за прошедший период вырос на 18%, тогда как другие рынки Северной и Латинской Америки демонстрируют снижение результатов.
Европейский регион отличился самым значительным ростом объема инвестиций в недвижимость за третий квартал в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – на 4%, до $66 млрд. В локальной валюте показатель на 25% превышает прошлогодний результат за 3-й квартал и на 19% – за первые девять месяцев в целом. Наиболее яркую динамику в регионе демонстрирует Германия, где объем сделок за три квартала на 20% опережает показатель аналогичного периода прошлого года. В целом за три квартала объем инвестиций в европейском регионе составил $181 млрд.
Несмотря на то, что объем инвестиционных сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе в третьем квартале 2015 года сократился в годовом исчислении на 19% и составил $26 млрд, за три квартала в целом снижение составило лишь 6% в сравнении с прошлым годом – до $82 млрд. Китай, фондовый рынок которого недавно испытывал серьезные колебания, восстанавливается после слабых значений 2014 года, демонстрируя 40% рост по итогам первых девяти месяцев.
«Несмотря на то, что показатели третьего квартала не так высоки, как мы ожидали, ключевые рынки продолжают демонстрировать хорошие результаты на локальном уровне. Так, в США наблюдался рост объема инвестиций на 18% в сравнении с прошлым годом; Великобритания, Германия и Франция остаются лидерами в европейском регионе. В Азиатско-Тихоокеанском регионе позиции крупнейших инвестиционных рынков сохраняют Япония и Австралия, однако в долларовом выражении их показатели снижаются по сравнению с прошлым годом», - добавляет директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL, добавляет Дэвид Грин-Морган.