Est-a-Tet: доля апартаментов на рынке новостроек Москвы сократилась до 24% за 3 месяца

По итогам III квартала доля апартаментов на рынке новостроек Москвы сократилась с 33% до 24%, следует из данных Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet .

Специалисты компании подвели итоги III квартала 2015 года на первичном рынке Москвы в старых границах в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил 86 проектов с суммарной площадью 550 тыс. кв. м, из них более 19 проектов относилось к проектам реконструкции.

По сравнению с предыдущим кварталом было отмечено значительное сокращение доли апартаментов на первичном рынке (с 33% до 24%) и объемов предложения (-20% от суммарной площади апартаментов). Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам III квартала составила 394,9 тыс. руб. за кв. м, что на 13,5% больше, чем во II квартале 2015 года. Наибольший прирост цены был отмечен в премиум-классе – на 16,6%.

Объем предложения апартаментов в годовой динамике вырос на 15,6%. В основном он пополнялся за счет апартаментов комфорт-класса (+42,5%), премиум-класса (+28,4%) и бизнес-класса (+10,7%). Снижение объема предложения элитных апартаментов составило 39,2%.

При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 47%, на втором месте по объему предложения был премиум-класс – 25,8%.

При распределении объема предложения по бюджету покупки большую часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки свыше 25 млн руб. – 24,4%, также значительная часть предложения относилась к ценовому диапазонуот 5 до 6,99 млн руб. – 20,7%.

Основной объем предложения апартаментов был представлен в объектах площадью от 30 до 39,9 кв. м – 24,3% и площадью от 40 до 49,9 кв. м – 17,9%.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам III квартала традиционно было отмечено в Центральном административном округе – 646,9 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цен относился к Северо-Восточному административном округу –163,5 тыс. руб./кв. м.

«В III квартале 2015 годавпервые за последние 3 года на рынке апартаментов была отмечена отрицательная динамика объема предложения. С момента массового выхода на рынок этого формата доля апартаментов на первичном рынке неуклонно росла, достигая больше трети от общего объема предложения. За прошедший период объем предложения апартаментов заметно сократился. Темпы вывода на рынок новых проектов сегмента апартаментов несколько сократились, плюс ряд проектов были переведены в жилой фонд. При текущей конъюнктуре рынка застройщики пересматривают концепции проектов, в том числе и по вопросу статуса реализуемых объектов», – комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.