Число пустующих офисных площадей в столице по итогам третьего квартала 2015 года в 1,5 раза превысило аналогичный показатель кризиса 2008 года, достигнув 3 млн кв м, следует из данных компании Knight Frank.
По подсчетам специалистов компании, сегодня в Москве для арендаторов и покупателей доступно 2,95 млн кв. м из 15,2 млн кв. м офисных площадей во введенных в эксплуатацию офисных зданиях: в классе А - 950 тыс. кв. м, в классе В – 2 млн кв. м.
Доля вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости сегодня находится на исторически максимальном для рынка уровне, несмотря на незначительную за прошедшие 9 месяцев 2015 году коррекцию в сторону уменьшения за счет ряда уже закрытых сделок, а также сделок, находящихся в стадии согласования. Текущий объем свободных площадей более чем в 1,5 раза превышает аналогичный показатель кризиса 2008-2009 гг. (2 млн кв. м.).
К концу 2009 года уровень вакантных площадей достиг рекордных на тот момент значений: 19,5% в классе А и 21,3% в классе В. Сегодня в офисах класса А доля вакантных площадей составляет 25,5%, а в офисах класса В – 17%.
Снижение объемов спроса, а также ограничение возможностей доступного финансирования для девелоперов привели к заметному снижению строительной активности – на протяжении года были анонсированы единичные проекты, а планируемые даты ввода в эксплуатацию объектов, находящихся в стадии строительства, в большинстве случаев переносились. Так, в начале года ожидалось, что объем введенных в эксплуатацию офисов классов А и В составит порядка 1 млн кв. м, но в течение года данный показатель скорректировался до 620 тыс. кв. м. Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей за 9 месяцев 2015 года составил 464 тыс. кв. м, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В третьем квартале 2015 года средние запрашиваемые ставки аренды на качественные офисные площади в Москве продолжили снижение, однако по сравнению с прошлым кварталом снижение составило порядка 1% в долларовом выражении и порядка 2% в рублевом. Так третий квартал продемонстрировал наименьшее снижение с начала 2015 года, что, безусловно, является позитивным сигналом для рынка. В долларах США за 9 месяцев 2015 года ставки аренды снизились на 14% в офисах класса А и на 7% в офисах класса В, в российских рублях с начала года снижение составило 10-11% в обоих классах.
«Несмотря на сохраняющийся негативный внешний фон, офисный рынок во второй половине 2015 года начал демонстрировать определенную стабильность. Он по-прежнему сохраняет статус «рынка арендаторов», но уже не приходится говорить о дальнейшей значительной коррекции арендных ставок в сторону понижения. Вполне можно предположить, что существенных скидок по сравнению с запрашиваемыми условиями можно достигать только в переговорах с собственниками определенных зданий и под конкретный запрос, который будет им интересен, и говорить о развороте рынка пока не приходится», - комментирует директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank Константин Лосюков, слова которого приводятся в сообщении.