Средняя ставка аренды в офисах-небоскребах Москвы по итогам второго квартала 2015 года составила $785 за 1 кв. м в год, что почти на 20% ниже, чем в конце 2014 года ($976 за 1 кв. м) , следует из данных международной консалтинговой компании Knight Frank.
По данным компании, по итогам второго квартала 2015 года Москва заняла 8 место в мире по уровню арендных ставок на офисные помещения в небоскребах с показателем $850 за кв. м в год, что на 12% по сравнению с концом 2014 года. А по данным на конец третьего квартала 2015 года средняя ставка аренды в офисах-небоскребах Москвы снизилась еще на 7,6% - до $785 кв. м в год.
Объем предложения офисов во введенных в эксплуатацию офисных башнях-небоскребах Москвы составляет 780 тыс. кв. м. В стадии строительства находится еще около 160 тыс. кв. м. В 2015 г. в эксплуатацию была введена только одна офисная башня - «Эволюция» в составе ММДЦ «Москва-Сити», высотой более 107 м, офисная площадь которой составляет 79 тыс. кв. м.
Уровень вакантных площадей в московских офисных башнях-небоскребах находится на уровне 26%, что в абсолютном выражении составляет порядка 200 тыс. кв. м.
В топ-5 самых дорогих городов мира по стоимости аренды в офисах-небоскребах, по данным компании, по-прежнему входят Гонконг ($2,7 тыс.), Нью-Йорк ($1,6 тыс.) и Токио ($1,3 тыс.).
Самые высокие темпы роста арендных ставок на офисы в небоскребах в мире за период конец 2014 – второй квартал 2015 гг. показали Лондон (+10,7%), Сан-Франциско (+8,2%) и Шанхай (+5,3%). Отрицательные темпы роста арендных ставок в офисных небоскребах за период конец 2014 – второй квартал 2015 гг. отмечены в Москве (-12%) и Пекине (-1%). 6 мировых столиц: Бостон, Лос-Анджелес, Франкфурт, Мельбурн, Дубай, Тайбэй показали нулевую динамику.
«Стоимость аренды в офисных небоскребах сильно меняется в зависимости от этажа. Если нижние этажи, в целом, сравнимы по условиям с обычными офисными зданиями того же класса, то верхние этажи высотных офисных зданий были и по-прежнему остаются нишевым предложением, которое в значительно меньшей степени подвержено кризисным явлениям рынка. В первую очередь, это происходит благодаря тому, что такое предложение очень ограничено в объемах. Во-вторых, оно рассчитано на тех, кто может себе это позволить и кому это по каким-то причинам необходимо для бизнеса. Поэтому стоимость аренды верхних этажей вполне может быть в полтора раза дороже нижних на одном и том же объекте», - комментирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, слова которого приводятся в сообщении.