Colliers International: доля пустующих помещений под торговлю в Москве может достигнуть 15% к концу года

До конца 2015 года доля свободных площадей в сегменте cтрит ритейл в Москве может вырасти до 14 -15% с текущих 12,5%, что станет максимальным показателем за последние 6 лет (15% в I полугодии 2009 года), следует из данных международной консалтинговой компании Colliers International.

По данным специалистов компании, рост вакантности продолжается, несмотря на снижение рублевых ставок аренды. После достижения экономической стабилизации начнется снижение доли свободных площадей, что произойдет не ранее середины 2016 года, следует из отчета

Наибольший рост свободных площадей в третьем квартале был зафиксирован на Большой Якиманке (с 12,7% до 17,1%), на Большой Дмитровке (с 6,6% до 10,3%) и на Садовом кольце (с 13,8% до 15%). Перечисленные торговые коридоры более протяженные и обладают большим объемом торговых площадей, поэтому показатели вакантности на них подвержены большей волатильности. На данных улицах, в отличие от менее протяженных (например, Столешников переулок), нет постоянного спроса, происходит ротация арендаторов, в результате чего часть помещений может быть закрыта на ремонт. Это объясняет скачки волатильности от квартала к кварталу.

Наиболее активно сейчас развиваются ритейлеры низкой ценовой категории, которые в основном открывают магазины во второстепенных торговых коридорах и в спальных районах. На центральных улицах по-прежнему продолжают закрываться банки и некоторые магазины, теряющие эффективность. Например, свои площади сократили банк «Транспортный», «ОТП Банк», «Межтрастбанк». Сеть японских ресторанов «Япоша» также сократила свою долю в стрит ритейле.

Из положительных трендов специалисты компании отмечают открытие новых точек общественного питания – как индивидуальных, так и сетевых операторов.

Ставки аренды, которые по-прежнему фиксируются в рублях, продолжают снижаться. На некоторых коридорах падение ставок за первые три квартала 2015 года достигло 30-50%, что отражает коррекцию представлений собственников о рынке.

Наиболее активными арендаторами остаются точки общественного питания (33% от общего количества заявок) и одежда (13%). Тем не менее, по результатам третьего квартала доля заявок со стороны сетей общественного питания снизилась в центральных коридорах Москвы и выросла со стороны операторов услуг различных сегментов (в основном салонов красоты и клиник), уточняется в сообщении.