НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 19.10.2015

«Азбука Жилья»: застройщики сорвали сроки ввода половины новостроек в Москве

По итогам первых трех кварталов 2015 года 28,9% строящегося жилья в границах «старой» Москвы было сдано в срок. Сроки сдачи 48,9% уже перенесены рамках от одного квартала до одного года, следует из данных департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Специалисты компании провели повторное собственное исследование на тему стабильности рынка недвижимости в кризисный период по итогам третьего квартала 2015 года.

Так, по данным «Азбуки Жилья», в границах «старой» Москвы в 2014 году планировалось ввести в эксплуатацию порядка 68 корпусов. В итоге, чуть менее, чем в трети проектов, а именно, только в 36,8% корпусах, девелоперы смогли выполнить свои первоначальные обязательства в срок. 42,6% корпусов было введено в эксплуатацию с задержкой менее чем на год, и 20,6% были сданы позже, с задержкой более чем на 1 год.

В текущем, менее финансово стабильном 2015 году, ситуация еще сильнее ухудшилась по сравнению с прошлым годом. Так, девелоперами было заявлено о сдаче в эксплуатацию в период с первого по третий квартал 2015 года - 45 корпусов в границах «старой» Москвы. Из них, по итогам трех кварталов, только 28,9% фонда было сдано в срок, сроки сдачи 48,9% уже перенесены рамках от одного квартала до одного года. 22,2% корпусов перенесены на срок более чем 1 год. При этом аналитиками компании «Азбука Жилья» отмечен следующий факт: 2,2% корпусов от запланированного объема оказались сданы даже раньше ожидаемого срока. После анализа первичного рынка жилья «старой» Москвы было выявлено 4,4% отстающих от графика корпусов, уже находящихся на грани срыва сроков ввода в эксплуатацию.

Более отрицательная динамика ввода объектов наблюдалась и в границах Московской области. По данным специалистов компании «Азбука Жилья», в 2014 году застройщиками Подмосковья планировалось к вводу в эксплуатацию 448 корпусов. Доля корпусов, у которых перенесли срок ввода в эксплуатацию, составила 74,1%. Доля выдержавших график новостроек составила порядка 23,9%, а доля корпусов, введенных в эксплуатацию ранее заявленных сроков, составила 2%.

При этом, динамика ввода объектов в границах Московской области наблюдалась в текущем году более положительная. По данным специалистов компании «Азбука Жилья», в период с первого по третий квартал 2015 года девелоперами Московской области планировалось к вводу в эксплуатацию 285 корпусов. Среди которых 26% корпусов уже введены в эксплуатацию без задержек. После анализа первичного рынка жилья региона, было выявлено 10,0% отстающих от графика корпусов, уже имеющих угрозу переноса по срокам ввода в эксплуатацию.Доля корпусов, строительство которых ведется согласно графику, составляет - 67,7%, относительно общего объема планируемых к вводу в эксплуатацию корпусов. Стоит отметить, что специалистами компании «Азбука Жилья» в границах Московской области выявлено 212 корпусов или 12,2% из общего объема находящегося в продаже выраженного в количестве корпусов, объектов, реализация которых, по тем или иным причинам, была приостановлена.

В целом, говорить о заморозке части проектов как в границах «старой» Москвы, так и в границах Московской области не приходиться, уточняется в сообщении компании. Во-первых, основная масса продаж ведется по ДДУ, согласно ФЗ-214, в рамках которого застройщикам необходимо четко указывать сроки начала и окончания строительства в проектной декларации. При этом, еще с 2014 года, государственными властями были применены довольно жесткие меры по регулированию строительного процесса: за срыв сроков строительства к девелоперамможет быть применен административный штраф, который в нынешней редакции постановления определяется индивидуально, в зависимости от причины просрочки.

Также, с 1 марта 2015 г. вступили в силу нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ, которые прописывают порядок принудительного отчуждения объекта незавершенного строительства, в случае если земельный участок был арендован у местных властей, а предполагаемое строительство так и не было завершено до истечения срока аренды.

Во вторых, сейчас на строительном рынке Московского региона представлена большая часть проектов, девелоперами которых являются крупные компании, которые не желают рисковать своим «именем» и наработанной годами репутацией.

В третьих, ажиотажный уровень спроса, наблюдавшийся в конце прошлого года, все же дал свои финансовые накопления, для дальнейшего осуществления строительства застройщиками. Также необходимо отметить, что большая часть заявленных проектов планируемых к старту продаж в 2015 году все же была отложена, на более прогнозируемые периоды.

Вцелом, специалисты компании «Азбука Жилья» считают, что представленные выше данные пока свидетельствуют о не более чем небольших тревожных предпосылках, и большинство девелоперов будут продолжать выполнять свои обязательства по вводу объектов в эксплуатацию без кардинальных изменений.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]