НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 16.11.2015
Фотобанк Лори

Предложение недорогих новостроек в старой Москве за год выросло почти в два раза

Эконом и комфорт вытесняют бизнес-класс

На фоне ухудшения экономической ситуации московские девелоперы массово «демократизируют» свои проекты, уменьшая площадь, а значит, и цену квартир в новостройках. По данным «ИРН-Консалтинг», за год, с октября 2014 г. по октябрь 2015 г., объем предложения жилья комфорткласса от Третьего транспортного кольца до МКАД вырос на 225%, экономкласса – на 32,5%. А в целом предложение более-менее доступных новостроек увеличилось в 1,8 раза, отмечает руководитель компании Татьяна Калюжнова.

С начала 2000-х по 2013-2014 г. Москва в плане нового строительства была городом бизнес-класса – именно на этот сегмент приходился основной объем предложения квартир в новостройках между элитным центром города и МКАД. Коммерческое жилье эконом- и комфоркласса в основном возводилось за МКАД, а пределах Московской кольцевой такие проекты можно было буквально пересчитать по пальцам. Однако новые экономические и геополитические реалии привели к демократизации столичного рынка недвижимости: в период с III квартала 2014 г. по I квартал 2015 г. объем жилья комфорткласса в продаже скакнул с 86 800 кв. м до 205 400 кв. м.

Динамика объемов предложения, Москва от ТТК до МКАД, кв. м

«С начала 2014 г. застройщики начали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфортклассом, так как ориентированы на граждан со средним достатком. При этом застройщики стремятся сохранять высокое качество строительства в таких проектах, что, конечно, добавляет им конкурентных преимуществ», – поясняет Татьяна Калюжнова.

Сделав предложение жилья более демократичным, девелоперы отнюдь не прогадали: если в бизнес-классе спрос на новостройки в этом году упал на 20-25%, то в экономе и комфорте, по подсчетам специалистов «ИРН-Консалтинг» – вырос примерно на треть. Дело, конечно, не в том, что состоятельные люди вдруг резко обеднели. Просто в Москве за предыдущие годы, с одной стороны, образовался переизбыток новостроек бизнес-класса, а с другой – дефицит проектов эконом- и комфорткласса и, соответственно, огромный отложенный спрос на такое жилье.

«Большая часть тех, кто хотел купить квартиру бизнес-класса, уже это сделал, а оставшиеся потенциальные покупатели «бизнеса», хорошо разбираясь в экономической ситуации, не спешат со сделками, ожидая появления более выгодных предложений, – продолжает Калюжнова. – При этом у менее состоятельной публики, нуждающейся в улучшении жилищных условий, только сейчас появился выбор доступных и качественных проектов на территории старой Москвы. Раньше представители среднего класса могли позволить себе купить квартиру в основном в новостройках ближнего Подмосковья и Новой Москвы, или в не самых привлекательных столичных районах, или в не очень качественной «вторичке».

Кроме того, спрос на недорогие новостройки растет благодаря перетоку покупателей с вторичного рынка. Средняя стоимость метра в новостройке экономкласса сейчас составляет примерно 155 000 руб., вполне реально найти квартиры от 110 000 – 120 000 – 130 000 руб. за «квадрат» (см. «Новостройки Москвы в III квартале 2015 г.: средняя цена метра упала на 8,5%»; «Новостройки Москвы в октябре 2015 г.: средняя цена метра упала на 2%»; «Выбор доступного жилья растет»). На этом фоне вторичное жилье со средней по рынку ценой 170 000 – 180 000 руб. за метр, по индексу IRN.RU, часто выглядит переоценённым: убитая квартира на «вторичке» может быть на миллионы рублей дороже качественной новостройки большего метража, расположенной в том же районе.

«Дружественная ценовая политика застройщиков в сочетании с запуском госпрограммы льготной ипотеки с максимальной суммой кредита в 8 млн руб. перетянула в недорогой сегмент первичного рынка большую часть покупателей «вторички», – отмечает Татьяна Калюжнова.

Напомним, по данным Росреестра, за девять месяцев 2015 г. на территории Москвы (старой и новой) число переходов прав на недвижимость на вторичном рынке сократилось на 34%, а количество договоров долевого участия в строительстве жилья – только на 11,8%.

«Фактически, на рынке недвижимости сейчас происходит то, что другие отрасли, например ресторанный бизнес и электротовары, прошли еще много лет назад. В начале 2000-х на новый холодильник хорошей фирмы «старым» русским приходилось копить по нескольку месяцев, а поход в ресторан был для большинства недоступной роскошью, так как предложение в магазинах бытовой техники и заведениях общепита было рассчитано исключительно на богатых клиентов. Потребности менее платежеспособных потребителей рестораторов и ретейлеров не интересовали, пока не был удовлетворен спрос со стороны обеспеченных граждан. То же самое, только с запозданием, происходит и на рынке недвижимости: сначала строили жилье для состоятельных людей, однако теперь спрос на дорогую недвижимость в значительной степени удовлетворен, поэтому, чтобы не остаться без покупателей, застройщики переходят в более демократичные сегменты», – резюмировала Татьяна Калюжнова.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]