Группа «Эталон» планирует выйти на рынок арендного жилья, пишет РБК со ссылкой на основателя и председателя совета директоров компании Вячеслава Заренкова.
«Так как конкуренции в этом сегменте еще нет, то если мы решим развивать данное направление, то станем первыми и сможем занять флагманскую позицию», - приводит издание слова Заренкова.
Он уточнил, что компания выйдет на рынок арендного жилья только в том случае, если найдет «длинные деньги» и партнеров, которым в рамках этого проекта будет достаточно операционной рентабельности «на европейском уровне» - в районе 6–7%.
Программу по строительству арендного жилья в последнее время активно продвигает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой), напоминает издание. В июле прошлого года был принят разработанный при участии Минстроя федеральный закон №217, который предусматривает возможность строительства так называемых наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками.
Закон предполагает, что частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат земельные участки в аренду без торгов, заплатив только земельный налог. Документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой. Однако в законе указано, что не менее 50% от общего количества жилых помещений наемного дома должны предоставляться по договорам социального найма (та самая низкая цена, которую застройщик предложит на торгах), а остальные жилые помещения — на рыночных условиях.
Напомним, а начале ноября 2015 года глава Минстроя Михаил Мень заявлял РБК, что в России уже построили около 1 млн кв. м арендного жилья.
«Есть очень удачные примеры в Нижнем Новгороде, Татарстане, например «Иннополис» (новый город-спутник Казани. — РБК), — перечислял министр. — Там такие красивые дома, которые при участии АИЖК строились, это все арендное жилье. Там же университет. Если приглашают зарубежного профессора преподавать, ему уже не надо в Казани покупать себе квартиру: приехал на два года по контракту, там официальное арендное жилье и снимает».
Еще одним примером хорошо развитого рынка арендного жилья Михаил Мень называл Калугу. При этом он признавал, что этот бизнес может развиваться только в динамично развивающихся регионах, потому что «это долго отбивающийся бизнес», напоминает газета.