В ноябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось на 15% относительно прошлого месяца, что является максимальным показателем динамики реального спроса с начала года. При этом доля сделок с дисконтом сохраняется на уровне исторических максимумов: 80% объектов, реализованных в ноябре, были проданы со скидкой (в среднем – 9%), следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Прирост количества сделок в ноябре в значительной мере является следствием реализации отложенного спроса, сформировавшегося на вторичном рынке жилья к началу осени. Этот спрос конвертировался в конкретные действия по решению жилищных вопросов под влиянием ряда факторов, среди которых можно назвать и ослабление российской валюты, и так называемый сезон деловой активности в сентябре. Однако главным является то, что рынок адаптировался к общей экономической и политической неопределенности, стабилизировался в изменившихся условиях и переключился с режима чрезмерных ожиданий на работу в предлагаемых сегодняшним временем обстоятельствах», - комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По оценкам специалистов компании, ноябрь может стать лучшим месяцем уходящего года по показателю динамики реального спроса. Традиционное «предновогоднее» снижение потенциального спроса (он выражается в звонках и консультациях по выставленным на продажу объектам), как правило, наблюдается после 10 декабря, однако в нынешнем году такое замедление риэлторы отметили уже в конце ноября – начале декабря.
«С одной стороны, это объясняется снижением уровня платежеспособности населения, с другой – общим настроением участников рынка, которые, в отличие от привычной ситуации прошлых лет, сейчас не ждут серьезных перемен после новогодних праздников. И в первую очередь – не ждут увеличения цен на жилье в январе-феврале, а потому никуда не торопятся. С большой вероятностью можно говорить о том, что в декабре 2015 года вторичный рынок жилья избежит предновогоднего ажиотажа, и уж тем более повторения покупательского «штурма» декабря 2014 года, вызванного паникой от девальвации рубля», - отмечает Сергей Шлома.
Доля продаж с дисконтом сегодня остается на максимальном уровне, отмечается в сообщении. 4 из 5 (80%) объектов, проданных в ноябре, были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки – 9%. 11% реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% - выше нее.
Объем предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам ноября составил 46,4 тыс. объектов – это на 19,3 % ниже, чем максимум, отмеченный в ноябре 2010 года, и в 3,2 раза выше минимального значения, зафиксированного в январе 2006 года. По сравнению с октябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов практически не изменилось (-0,5%), прирост относительно начала года составил 15%.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является «однушка» на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Оранжерейной улице (ст. м. «Лермонтовский проспект»). Общая площадь - 31 кв. м, жилая – 19 кв. м, кухня – 6 кв. м. Цена предложения: 4 млн руб.
Самым дорогим предложением октября является квартира свободной планировки в элитном ЖК в Подсосенском переулке (ст. м. «Чистые пруды»). Общая площадь помещения – 486 кв. м, жилая – 340 кв. м, кухня – 40 кв. м. Квартира предлагается без отделки, в стоимость включены 4 машино-места в подземном паркинге. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 479,8 млн руб., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».