«ИНКОМ»: спрос на недорогие загородные дома и участки в Московском регионе упал на 7%

Реализованный спрос на загородную недвижимость экономкласса в III квартале 2015 года снизился – с рекордных 82% до 75%, тогда как на бизнес-класс, напротив, возрос – с 3 до 6%, по сравнению с кварталом ранее. Комфорт-класс также продемонстрировал прирост по данному показателю – на те же 3%. В премиум-сегменте драйвером продаж выступили участки без подряда, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В рамках экономкласса лидерами спроса стали участки без подряда. На их долю по итогам III квартала 2015 года пришлось 74% от всех сделок. Кварталом ранее участки без подряда предпочитали 66% покупателей. Год назад данный формат недвижимости также был на пике популярности – 70% сделок.

На втором месте оказались малоэтажные квартиры. Их доля в общей структуре спроса в отчетный период составила 21% против 29% во II квартале 2015-го. Годом ранее «малоэтажку» выбирали в 25% случаев. Примечательно, что большая часть малоэтажного предложения на загородном рынке – 69% – сосредоточена именно в «экономе». Еще 23% приходятся на комфорт-класс. В других сегментах «малоэтажка» представлена незначительно.

Другие форматы недвижимости в экономклассе продаются существенно хуже. Так, год назад коттеджам и участкам с подрядом отдавали предпочтение всего 2% покупателей, в III квартале текущего года их доля несколько увеличилась – до 3%. Спрос на таунхаусы за год, напротив, сократился – с 3% до 2%. Дуплексы в сегменте «эконом» практически не востребованы.

Динамика продаж в экономклассе в течение текущего года в значительной степени поддерживалась за счет использования альтернативных сделок (т. н. схемы trade-in) – реализации городской недвижимости покупателя с последующим приобретением загородного жилья): 70% сделок, заключенных с применением данного механизма, относятся к низшему ценовому диапазону. Особенно востребован он в форматах таунхаусов, дуплексов и квартир в малоэтажных домах на высокой стадии готовности. Интересно, что trade-in применяется также и в высших ценовых сегментах, хотя и незначительно.

В общей структуре продаж по итогам III квартала 2015 года доля экономкласса составила 75%. Кварталом ранее был зафиксирован исторический максимум – 82%. Год назад объем сделок в экономклассе был сопоставим с результатами отчетного периода и равнялся 74%.

Внутри комфорт-класса наиболее востребованными оказались малоэтажные квартиры – в III квартале 2015 года их доля в структуре спроса была равна 29%. Кварталом ранее «малоэтажку» выбирали в 26% случаев, в III квартале 2014-го – в 25%.

Следующее место в рейтинге покупательских предпочтений заняли участки без подряда – 27% сделок по итогам прошлого квартала против 15% кварталом ранее. Год назад данный формат недвижимости выбирали 23% всех покупателей загородного жилья.

На третьем месте по итогам отчетного периода оказались коттеджи и участки с подрядом – 20% реализованного спроса. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ситуация практически не поменялась – тогда на указанный формат приходилось19% сделок.

Спрос на таунхаусы внутри комфорт-класса тоже достаточно высок, хотя и отмечается отрицательная коррекция, – 18% сделок в III квартале 2015-го, 34% кварталом ранее и 29% год назад.

Дуплексы в комфорт-классе оказались наименее востребованными – 6% сделок в прошлом квартале и 8% в позапрошлом. Однако по сравнению с 2014-м этот формат «загородки» улучшил свой результат – тогда дуплексы покупали 4% клиентов.

В целом на комфорт-класс по итогам III квартала 2015 года пришлось 16% продаж, что на 3% выше показателей предыдущего квартала и на 1% меньше годом ранее.

В рамках бизнес-класса по итогам отчетного периода чаще всего покупали коттеджи и участки с подрядом – 46% сделок. В прошлом квартале, как и год назад, спрос на них составлял 35% сделок. В условиях кризиса коттеджи в рассматриваемом сегменте вместо предмета роскоши стали рассматриваться потребителями как основное жилье, ради приобретения которого покупатели готовы продать городскую квартиру и переехать за город.

На втором месте в рамках исследуемого класса оказались квартиры в малоэтажных домах: в III квартале 2015 года на их долю пришлось 19% спроса, кварталом ранее данный формат жилья предпочитали 20% покупателей, год назад – 17%.

Дуплексы в бизнес-классе почти не уступают «малоэтажке» – 16% реализованного спроса по итогам прошлого квартала. Во II квартале результат был скромнее – 10%, в прошлом году, напротив, весомее – 19% от общего объема сделок.

Участки без подряда в III квартале 2015 года составили 12% от общей структуры спроса, кварталом ранее – 18%, год назад этот формат занимал 10% в структуре спроса.

Реже всего внутри бизнес-класса покупали таунхаусы – 7% сделок в прошлом квартале. Кварталом ранее востребованность этого формата была намного выше – 17%, равно как и год назад, когда на долю таунхаусов приходилось 19% покупательских предпочтений.

По итогам III квартала 2015 года продажи в бизнес-классе составили 6% от всех сделок, что в 2 раза выше показателей предыдущего квартала, и на 1% больше, чем год назад.

В рамках премиум-класса по итогам прошлого квартала лучше всего продавались участки без подряда – их доля в общей структуре сделок составила 34%. Кварталом ранее результат был в разы хуже – 5% от всех продаж. Год назад на участки без подряда приходилось 28% спроса.

По мнению экспертов компании, не стоит рассматривать данные сделки по аналогии с экономклассом, где покупка земельного участка направлена на сохранение сбережений с последующим возможным строительством дома в средне- либо дальнесрочной перспективе. Потребители в премиум-сегменте выбирают участки без подряда, поскольку желают владеть нетиповым домом, построенным исходя из собственных эстетических предпочтений. Возводить его они начинают практически сразу после покупки участка.

Второе место заняли малоэтажные квартиры – на их долю пришлось 24% спроса. Кварталом ранее – 33%, а год назад объем сделок был почти в 2 раза ниже – 11% от общего количества.

Таунхаусы в прошлом квартале выбирали 18% покупателей, в позапрошлом – 23%, в то время как в 2014-м на долю этого формата приходилось всего 6% покупательских предпочтений.

Популярность коттеджей и участков с подрядом в III квартале 2015 года была практически сопоставима с таунхаусами – 15% реализованного спроса. Кварталом ранее данный формат недвижимости выбирали 32% покупателей. Год назад коттеджи и участки с подрядом продавались еще лучше – 44% сделок.

Меньше всего в прошлом квартале покупатели интересовались дуплексами – на них пришлось 9% продаж, в позапрошлом – 7%. Годом ранее динамика продаж была несколько выше – 11% реализованного спроса. Эксперты объясняют невысокую востребованность этого формата тем, что адекватных предложений дуплексов не так много в высших ценовых сегментах, подразумевающих максимально высокий уровень комфорта жилья и минимальное количество соседей либо вообще индивидуальное проживание семьи.

Доля самого премиум-сегмента в общей структуре спроса по итогам III квартала 2015 года невелика и составляет 1%. Кварталом ранее, как и год назад, количество сделок с объектами премиум-класса по отношению к другим сегментам не менялось.

Оставшиеся 2% сделок в общей структуре продаж в прошлом квартале совершались в сегменте de luxe.

По итогам трех кварталов 2015 года внутри почти всех классов наименьшей популярностью у покупателей пользовались таунхаусы и дуплексы, однако эксперты компании полагают, что в реальности эти форматы недвижимости обладают неплохим потенциалом для роста продаж.

«Приведенная статистика вовсе не означает, что таунхаусы или дуплексы, фигурально говоря, «исчезающая натура», – объясняет руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук. – На рынке загородной недвижимости в целом представлено очень много участков без подряда в дальнем Подмосковье, продажи которых идут в низшем ценовом диапазоне и не предполагают скорейшего начала строительства. При этом дуплексы и таунхаусы выбирают в качестве основного жилья, что называется, «здесь и сейчас», переезжая в них из городской квартиры меньшей площади. Можно предположить, что недорогие и оптимальные по площади таунхаусы и дуплексы будут в тренде».