Почти 90% московских семей не могут позволить себе купить «двушку» в ипотеку – исследование

Только 11,4% москвичей могут позволить себе приобрести типовую двухкомнатную квартиру в ипотеку, следует из «Рейтинга регионов по доступности покупки семьями жилья по ипотеке», составленного РИА «Рейтинг».

«Несмотря на высокие зарплаты (45% москвичей зарабатывают более 50 тыс. руб. в месяц) стоимость жилья не дает больших надежд на покупку даже типовой квартиры. Лишь 11,4% московских семей могут себе позволить купить среднестатистическую двухкомнатную квартиру», - говорится в сообщении.

Для сравнения, В Санкт-Петербурге доля таких семей составляет 17,4%, а у лидера рейтинга, Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО), – 49%. Это приводит к тому, что москвичи активно мигрируют за МКАД – в Московскую область. По разным оценкам, почти 50% покупок квартир в ближнем Подмосковье осуществляется именно москвичами, которые тем самым завышают цены в области, что в свою очередь приводит к снижению доступности жилья во всей московской метрополии: в Московской области доступность жилья не намного выше, чем в самой Москве — всего 13,2%, уточняется в сообщении.

В среднем в России, согласно данным рейтинга, доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, составила 13,9%.

При этом лишь в 8 регионах среднестатистическая семья может без особых трудностей купить себе хоть какое-то жилье, а значительная часть семей может при определенных условиях приобрести неплохую двухкомнатную квартиру. В списке лидеров рейтинга - Ямало-Ненецкий автономный округ – доля 49,3%, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра – 37,3% и Магаданская область – 35,0%. Еще 9 регионов показали доступность в диапазоне 20-25%, что вполне соответствует ситуации в развитых странах. В этот диапазон попади Челябинская и Вологодская области, где хорошо развита металлургия, а также Пермский край, Красноярский край, Тюменская область (без АО) и Томская область. В то же время в 14 регионах менее 10% семей могут приобрести типовую «двушку» в ипотеку.

Для оценки региональных различий покупки жилья в ипотеку семьями эксперты РИА «Рейтинг» провели исследование и составили рейтинг, в котором наглядно показано какая доля семей может позволить себе приобрести двухкомнатную типовую квартиру, взяв ипотечный кредит, уточняется в сообщении.

В качестве индикатора доступности покупки жилья в ипотеку в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в своем регионе площадью 54 кв. м при первоначальном взносе в 20%. В модели предполагалось, что семья тратит на выплату по ипотеке 70% своих ежемесячных денежных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на прожиточный минимум всех членов семьи. При расчете учитывались семьи, в которых хотя бы один член семьи имеет работу и хотя бы один член семьи имеет возраст от 18 до 55 лет. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Расчет проводился независимо для 9 типов семей (различающихся по количественному составу и по числу детей), итоговая доля рассчитывалась как средневзвешенная доля из них. Чукотский АО и Крымский ФО в рейтинг не включены из-за отсутствия данных для расчета. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки учитывались для каждого региона в отдельности. Республика Крым, Севастополь и Чукотский АО не включены в рейтинг из-за недоступности данных для расчета. Все данные брались за 2015 год. Для расчета рейтинга использованы данные за III квартал 2015 года.