Аренда элитных квартир в Москве подешевела в долларах на 33% за год - IntermarkSavills

В настоящее время средневзвешенная цена предложения на московском рынке высокобюджетной аренды в долларовом выражении на 33% ниже, чем в прошлом году и почти на 40% ниже показателя 2013 года, следует из данных компании IntermarkSavills.

Со стороны потенциальных арендаторов средний запрашиваемый бюджет на аренду квартиры по итогам 2015 года снизился на сопоставимую величину – 35% по сравнению с прошлыми годами.

Коррекция средних рублевых цен напротив достаточно умеренная. Чуть менее чем на 10% снизились ставки предложения в рублях от собственников и на 13% – ставки от потенциальных арендаторов, уточняется в сообщении.

При этом на рынке аренды высокобюджетного жилья Москвы в течение 2015 года отмечается стабильно высокое значение показателя объема предложения. Основной прирост данного показателя произошел с ноября прошлого года – на 15%, а с конца 2013 года – на 60%,

Территориально предложение в сегменте высокобюджетной аренды сконцентрировано преимущественно в следующих пяти районах г. Москвы: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Лубянка-Китай-город, Ленинский проспект и Замоскворечье. Суммарно это около 60% от общего объема предложения на рынке.

Структура предложения в рассматриваемых локациях выглядит следующим образом: наибольшую долю занимают 3- и 4-комнатные квартиры (37% и 30% соответственно), многокомнатные (5 и более комнат) – 20%, а оставшиеся 13% – 1-2-комнатные варианты.

Уровень спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы в 2015 году уступает порядка 30% показателю прошлого года, при этом пик активности зафиксирован в апреле, а наиболее тяжелыми месяцами оказались январь и март, когда происходило наибольшее укрепление курса доллара США.

Район Арбат-Кропоткинская вот уже много лет стабильно входит в тройку самых популярных для аренды районов в столице. По итогам 2015 года доля запросов потенциальных арендаторов, предпочитающих недвижимость в данной локации, составляет порядка 16%. На втором и третьем местах – Ленинградский проспект и район Тверской улицы (12% и 10% от общего числа запросов соответственно). Годом ранее наиболее популярным районом был Ленинградский проспект – доля запросов потенциальных арендаторов в этой локации составляла порядка 12%, а на втором и третьем местах с минимальным отрывом располагались район Тверской улицы и Арбат-Кропоткинская (11% и 10% соответственно).

Также как и все последние годы, квартиры с двумя спальными комнатами пользуются повышенным спросом у арендаторов. В совокупности на такие лоты приходится 38% всех запросов. Однако в отличие от динамики прошлого года возрос интерес к квартирам с одной спальней – с 24% до 30%, 19% запросов – квартиры с тремя спальными комнатами. В меньшей степени арендаторы интересовались многокомнатными вариантами и компактными квартирами-студиями (8% и 5% соответственно от общего числа запросов), уточняется в сообщении.