S.A. Ricci: объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2015 году достиг пятилетнего минимума

По данным S.A. Ricci, по предварительным подсчетам объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2015 года составил всего 2,6 млрд руб. - это минимальный показатель вложений в недвижимость России за последние 5 лет. По сравнению с 2013 годом объем инвестиций снизился более чем в 3 раза, по сравнению с 2014 годом – более, чем в 2 раза.

«Рынок недвижимости вслед за экономикой РФ находится в фазе рецессии, - комментирует управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. - Инвестиционный рынок коммерческой недвижимости в 2015 году показал низкую активность. Несоответствие запросов инвесторов и планов собственников привело к тому, что игроки рынка взяли паузу и временно отложили принятие решения по сделкам. В 2016 году мы ожидаем сохранения объема инвестиций на уровне $2,5-3 млрд. Низкие темпы развития и нестабильность экономики дают возможность инвестору приобрести качественные объекты недвижимости с ориентиром на перспективу, когда показатели рынка восстановятся. Интерес со стороны азиатских компаний к российскому рынку недвижимости, который мы наблюдаем сегодня, в 2016 году может вылиться в заключенные сделки».

По данным компании, интерес инвесторов в 2015 году был сосредоточен на коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга формировались за счет сделок на рынке офисной недвижимости. Региональная недвижимость потеряла привлекательность для инвесторов ввиду возросших рисков.

Наибольшее количество инвестиций по итогам 2015 года традиционно привлек офисный сегмент. Однако в 2015г наблюдалось более дифференцированное распределение вложений по сегментам недвижимости.

Интересно, что в 2015 году наблюдалась высокая активность иностранных инвесторов: впервые за 4 года более четверти вложенных инвестиций пришлись на долю европейских и американских инвесторов.

Средний размер сделки уменьшился на 37% - с $115 млн в 2014 году до $72 млн в 2015 году. Доля сделок с крупными объектами (более 30 тыс. кв. м) уменьшилась на 7 п.п.: 42% в 2014 году до 31% в 2015 году. На рынке увеличилась доля сделок с более дешевыми активами.

Инвестиционные вложения в офисный сегмент рынка недвижимости, по данным S.A.Ricci, в 2015 году составили почти $863 млн. Бизнес-центры в текущих условиях являются наиболее привлекательным активом. Вложения в офисные объекты составили 70% инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, и 33% инвестиций – в недвижимость Москвы.

Инвестиции в складскую недвижимость увеличились по сравнению с прошлым годом и составили $447 млн. Инвесторы в 2015 году проявляли интерес к крупным качественным объектам. На рынке Московского региона вложения в складские объекты составили 20%.

В торговую недвижимость в 2015 году было вложено $584 млн. Это на 20% больше объема инвестиций в данный сегмент в 2014 году. Крупные сделки совершались как с готовыми объектами (галерея «Модный сезон», ТЦ «Солнечный рай»), так и со строящимися («Рига Молл», «Фаворит», «Метромолл»), уточняется в сообщении.