Объем ипотечных сделок по некоторым столичным объектам к концу 2015 года достиг 85%, следует из данных компании «Бон Тон».
«2015 год выдался богатым на события, – говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «Бон Тон» Ольга Шихова. – Январь поразил всех гигантскими ставками, которые на первичном рынке доходили до 30%. Можно было проводить аукцион «Кто больше?». Естественно, количество заемщиков сократилось практически до нуля. В феврале ставки немного снизились, но колебались в диапазоне 17-20%. После информации о том, что ЦБ хочет ввести субсидирование ипотеки, сделки встали и начал расти отложенный спрос».
По данным компании, со стартом господдержки рынка ипотеки, а, следовательно, и застройщиков в марте текущего года, ставка с 17% упала до 12%. Это реанимировало рынок и воодушевило девелоперов, ведь доля ипотечных покупателей к концу 2014 года достигала 60%.
«Количество «первопроходцев» по ипотеке с господдержкой увеличивалось с каждым днем, – вспоминает Ольга Шихова, – и в конце апреля – начале мая ипотечные сделки набрали неплохой темп. Доля ипотечных сделок составила уже 70%».
При этом, по ее словам, в виду общей экономической ситуации в стране, нельзя сказать, что темпы выдач вышли на уровень 2013-2014 годов, но тенденция была однозначно положительной.
Летом на рынке наблюдалось сезонное затишье, как в ипотечном секторе, так и продажах в целом. Было отмечено небольшое снижение продаж на 3-5%, относительно весны. В июне Центробанк снизил ключевую ставку на 1%, что дало еще один толчок к активизации – банки быстро на это среагировали и ставки по ипотеке уже начинались от 11,4%.
«Конец августа – начало сентября порадовали оживлением. Люди вернулись из отпусков, а застройщики, на фоне летнего затишья начали предлагать скидки на квартиры. Еще одним положительным фактором стало очередное снижение ставки Центральным банком до 11%. Все это в совокупности привело к увеличению выдач ипотечных кредитов» – отмечает Шихова.
В сентябре, октябре и ноябре отмечался рост числа ипотечных сделок, отмечается в сообщении. К ноябрю процент ипотечных покупателей по некоторым объектам достиг 90%, что на 10% выше сентябрьских показателей. А вот начало декабря отметилось небольшим снижением активности на рынке.
«В основном это связано как с общей экономической ситуацией, так и с предстоящими новогодними праздниками. При этом процент ипотечных покупателей остался на том же уровне – считает Шихова. – Мы ожидаем роста активности в январе – феврале: многие захотят успеть воспользоваться господдержкой, ведь решение о ее продлении еще не принято».