Москва покинула десятку самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды и возглавила пятерку городов с самым резким снижением ставки аренды офисов: в 2015 году стоимость аренды офисных помещений в столице упала на 23,9%, следует из данных полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого компанией CBRE.
По данным компании, лондонский Уэст–Эндс общей стоимостью аренды недвижимости $273 за кв. фут в год возглавил рейтинг самых дорогих рынков. За ним следует центр Гонконга, стоимость аренды в котором составила $269 за кв. фут. Первую пятерку замыкают Пекин (Финансовая улица) ($191 за кв. фут), Пекин (Центральный деловой район) ($183 за кв. фут) и Западный Коулун в Гонконге ($162 за кв. фут).
Москва по итогам 2015 года покинула рейтинг 10 самых дорогих городов мира, переместившись на 11 место, хотя еще в конце 2014 года российская столица входила в топ 5. Однако в течение 2015 года ставки аренды на офисные помещения в сегменте класса А Прайм уменьшились на 10%, относительно начала 2014 года – на 15-25%. Таким образом, запрашиваемые ставки аренды составляют $800-900 без учета эксплуатационных расходов и НДС
«Безусловно, в кризисные периоды наибольший удар приходится на помещения в сегменте класса А Прайм в связи с крайне ограниченным спросом. По итогам трех кварталов 2015 года общий объем сделок новой аренды в сегменте класса А Прайм составил 20 тыс. кв. м (4% от общего объема сделок новой аренды в Москве), объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий – 64 тыс. кв. м (16% от общего объема сделок продления и пересмотра коммерческих условий). Увеличение объема сделок продления и пересмотра коммерческих условий соответствует общей тенденции рынка: компании предпочитают зафиксировать лучшие коммерческие условия на краткосрочную перспективу в текущем бизнес-центре. Во многом это связано с тем, что окончание кризиса не очевидно, и компаниям сложно планировать свое дальнейшее развитие», - говорит руководитель отдела исследований рынка офисных помещений CBRE Клавдия Чистова, слова которой приводятся в сообщении.
Уточняется, что в 2015 году стоимость аренды, состоящая из арендной платы, местных налогов и коммунальных расходов, выросла по всему миру на 2,4% на фоне постепенного укрепления мировой экономики и продолжающегося четвертый год подряд роста в секторе услуг, определяющем стоимость офисной недвижимости, что способствует здоровому спросу на площади в первоклассных объектах.
Благодаря восстановлению экономики, стоимость аренды недвижимости в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке выросла на 2,2%, в то время как в Азиатско-Тихоокеанском регионе показатель увеличился на 1,9%.
«Глобальная отрасль услуг неуклонно растет в течение уже четырех лет подряд, что объясняет рост арендных ставок и стоимости аренды офисной недвижимости, наблюдаемый во всем мире», - пояснил главный экономист CBRE Ричард Баркхэм. - Несмотря на то, что некоторые рынки пострадали от замедления китайской экономики, падения цен на нефть и сырье, мы ожидаем, что в 2016 и 2017 годах экономический рост на большинстве развитых рынков продолжится, что, на фоне ограниченного предложения и относительно слабой активности застройщиков, приведет к умеренному росту стоимости на 2-3%».