Количество сделок на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона сократилось на 12% по итогам 2015 года, следует из данных компании Blackwood.
По данным компании, ввиду экономического и геополитического кризиса 2015 год стал для рынка элитной загородной недвижимости одним из самых тяжелых за последние несколько лет. Известно, что загородная недвижимость – покупка не «первой необходимости», поэтому ее приобретение откладывается до лучших времен, что и стало одной из тенденций уходящего года. По итогам 2015 года на рынке зафиксировано снижение количества совершенных сделок на 12% по отношению к 2014 году. При этом активность покупателей в течение года коррелировала с волатильностью валютных рынков.
Основным трендом на рынке элитной загородной недвижимости стало смещение спроса в сторону вторичного рынка ввиду дефицита ликвидного предложения на первичном рынке и феноменальных скидок, предъявляемых собственниками домов на «вторичке». Так, объекты на вторичном рынке в течение года продавались с дисконтом 40-60% от заявленной стоимости предложения.
Наиболее популярным типом загородной недвижимости в структуре спроса остался коттедж: каждая вторая сделка на элитном рынке была проведена с данным загородным объектом. На второе место по объемам продаж вышли участки без подряда (УБП): в связи с появлением на рынке новых ликвидных УБП спрос на данный тип предложения в 2015 года увеличился на 12% по сравнению с 2014 годом.
«Что касается девелоперской активности в сегменте элитной загородной недвижимости, то она оказалась на очень низком уровне ввиду отсутствия доступа к дешевому проектному финансированию и неуверенности в быстром восстановлении спроса, - отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. – В то же время девелоперы стали придерживаться стратегии диверсификации рисков и мультиформатности».
Так, за 2015 год на рынок элитной недвижимости вышло всего 2 новых проекта с участками и коттеджами («Резиденция Березки» и КП Rubleff Village), а в знаковом поселке «Николино» стартовала продажа участков без подряда в рамках новой очереди. Совокупный объем нового предложения составил 210 лотов, уточняется в сообщении.