По итогам 2015 года спрос на рынке аренды элитной жилой недвижимости Москвы сократился в среднем на 25% по сравнению с 2014 годом, следует из данных компании Blackwood.
По данным компании, для рынка аренды элитной жилой недвижимости 2015 год был непростым. На фоне экономического спада в российской экономике, который по итогам 2015 года составит порядка 3,7% ВВП, а также внешнеполитической напряженности с западными странами наблюдалось снижение спроса по стороны арендаторов. Отток экспатов – корпоративных клиентов, который имел место в 2014 году, продолжился в связи с сокращением штатов и закрытием представительств западных компаний. Падение доходов населения, а также повышение уровня безработицы в стране привело к снижению спроса со стороны российских арендаторов. По итогам 2015 года сокращение спроса на рынке аренды элитной жилой недвижимости оценивается на уровне 25% по сравнению с 2014 годом.
Под влиянием подавленного потребительского спроса и возросшего объема предложения на рынке отмечена отрицательная коррекция цен. Средний уровень арендной платы за 2015 год снизился на 13% и по итогам года составил $6,4 тыс. в месяц. По отдельным объектам снижение цены достигало 40%. Желая сдать имеющийся актив, арендодатели были вынуждены снижать арендную плату, номинированную как в долларах, так и в рублях.
Высокая волатильность курса доллара, а также существенное сокращение арендаторов-иностранцев привело к увеличению предложения квартир, номинируемых в национальной валюте. По итогам 2015 года количество квартир, экспонирующихся в рублях, возросло до 70%. Снижение цен привело к тому, что часть арендаторов переехало в более качественное жилье в рамках имеющегося бюджета.
В 2016 году спад в российской экономике продолжится, отмечается в сообщении. В соответствии с рисковым сценарием, представленным Центробанком РФ, сокращение ВВП по итогам года может составить 2-3%. Такой вариант возможен при среднегодовой стоимости нефти марки Urals равной $35 за баррель. Стоит подчеркнуть, что данный уровень уже был достигнут в середине декабря 2015 года. В Министерстве экономического развития и Министерстве финансов не исключают падение цен и до уровня в $20 за баррель.
Внешнеполитическая напряженность в следующем году продолжится, поэтому ожидать возвращения экспатов не приходится, полагают в компании. В моделях прогноза Министерства экономического развития и Центробанка РФ действие санкций в отношении нашей страны предусмотрено в 2016 году.
«Учитывая прогнозируемые макроэкономические условия, можно ожидать продолжения падения спроса на рынке аренды элитной жилой недвижимости в 2016 году. На этом фоне ожидается коррекция ценовых показателей. Средний уровень арендной платы по итогам 2016 года может снизиться на 10-15%», - говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев, слова которого приводятся в сообщении.