«БЕСТ-Новострой»: новостройки экономкласса в Новой Москве подешевели почти на 7% в 2015 году

Новостройки экономкласса в Новой Москве подешевели на 6,7% за 2015 год, следует из данных компании «БЕСТ-Новострой».

По данным компании, за год в Новой Москве стоимость квадратного метра в новостройках класса «комфорт» и «бизнес» изменилась незначительно: в бизнес-классе средняя цена «квадрата» снизилась всего на 1,6% до 138,6 тыс. руб., а в сегменте «комфорт» выросла на 0,8% до 93 тыс. руб. Достаточно стабильную ценовую конъюнктуру специалисты компании объясняют редким появлением новых проектов на рынке Новой Москвы и высокой степенью строительной готовности большинства проектов.

При этом средняя цена квадратного метра в новостройках экономкласса за год снизилась на 6,7% до 102,8 тыс. руб., что объясняется выходом новых объектов на начальных этапах строительной готовности и завершением продаж в ряде сданных корпусов. По данным компании, квартиры в домах экономкласса дороже альтернативного предложения в классе «комфорт» по нескольким причинам. Во-первых, это, в основном, проекты, находящиеся на высокой стадии строительной готовности и сосредоточенные в границах НАО, вблизи которых планируется открытие станций метро в течение ближайших двух лет. Во-вторых, немало домов комфорт-класс расположено и на территории ТАО, где возводится ощутимое количество малоэтажных жилых комплексов, стадия строительства которых ниже, чем в проектах экономкласса, отмечается в сообщении.

Среди других основных тенденций прошедшего года на рынке новостроек Новой Москвы эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают невысокий прирост предложения, обеспечивший стабильность цен, увеличение числа инвестиционных сделок (на 5% относительно начала года) и рост числа корпусов, где в продаже предлагаются студии.

Так, по сравнению с началом года объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы увеличился всего на 4% - предложение выросло за счет выхода 7 новых жилых комплекса на 4,3 тыс. квартир, а также старта продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов. Всего на конец 2015 года в Новой Москве находилось в продаже свыше 9 тыс. квартир общей площадью около 520 тыс. кв. м. Лоты реализуются в рамках 40 проектов (в общей сложности 284 корпуса).

По количеству квартир наибольшую долю предложения - 71% - составляют новостройки комфорт-класса, экономкласс занимает 24% и всего 5% приходится на проекты бизнес-класса. При этом более 60% новостроек в Новой Москве находится в высокой степени строительной готовности, а основная доля экспозиции - 63% квартир - сконцентрирована в Новомосковском АО.

Неустойчивость национальной валюты и платежеспособности населения отразились на уровне покупательского спроса и в Новой Москве. Около 70% покупателей приобретали здесь жилье для собственного проживания или улучшения жилищных условий. А в конце года в локации был отмечен рост доли инвестиционных сделок на 5 п.п. по сравнению с началом года, вызванный желанием покупателей сохранить свои сбережения.

Наибольшим спросом и у первых, и у вторых пользовались студии и однокомнатные квартиры – 26% и 25% от общего числа заявок соответственно. При этом стабильная динамика сделок зафиксирована в жилых комплексах с собственной инфраструктурой и в проектах, которые уже имеют достаточно развитую инфраструктуру в зоне локации. Также важным для покупателей фактором является наличие развитой дорожной сети, особым спросом пользуются проекты, где в дальнейшем предполагается открытие новых станций метро.