Blackwood: рынок офисной недвижимости Москвы уже практически нащупал ценовое дно

В 2016 году на рынке офисной недвижимости Москвы сохранится ориентация на интересы арендаторов и покупателей. Однако существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится, так как рынок офисной недвижимости уже практически нащупал ценовое дно, следует из данных компании Blackwood.

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые охарактеризуют рынок офисной недвижимости Москвы в наступившем году.

По данным компании, объем нового предложения офисов в 2016 году продолжит снижение за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов под апартаменты, переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы, а также отмены строительства ранее заявленных проектов.

«На фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул», - подчеркивает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.

По прогнозу Blackwood, в 2016 году рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях. Крупные арендаторы смогут не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади, последовав инициативам компаний Yandex и Мегафон. При этом собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию с целью создания конкурентоспособного продукта. В новых объектах офисной недвижимости для привлечения арендаторов собственникам придется выполнить ремонт офисных помещений за свой счет.

Также, по данным Blackwood, в 2016 году собственники сохранят гибкую политику в отношении коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, тонкостей прекращения договорных отношений. Продолжится и передел собственности в Москве: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы. При этом ввиду роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, по прогнозам компании, сохранится на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут выступать российские компании, уточняется в сообщении.